南京楼市遭遇“春寒” 一季度销售面积下跌

　　“销售降、库存增、压力大”——南京市统计局4月16日发布的一季度南京市楼市分析报告，揭示了这个“准一线”城市楼市的冷暖真相。数据显示，一季度，南京累计销售新建商品房177万平方米，同比下降18.4%；全市待售房面积达686万平方米，较上月增加26.4万平方米，增长4%；正在施工的商品住宅面积达3521万平方米，同比增长11.7%。

　　“销售明显失速，虽和去年同期基数高有关，但今年楼市一直难热也是不争的事实。”华泰证券房地产分析师曹光亮说。去年一季度，新“国五条”出台带来楼市购买力的提前释放，南京新建商品房销售面积同比暴增七成。基数如此之高，今年难以为继很正常。不过，今年传统销售旺季“金三”的成色明显不足，却让人感到市场“寒意”阵阵。3月南京销售新建商品房59.5万平方米，仅和一季度月均销量相当。而如果让今年3月销量“站”在去年同期91万平方米的销量面前，更是小巫见大巫。

　　报告撰写人许丹禔表示，今年不同户型销售呈现出的“两头热中间冷”现象，表明面对楼市“冷空气”，最先“放缓脚步”的是改善型住房需求。曹光亮分析说，眼下，银行房贷收紧、房价看涨预期转弱，使得改善型群体抱有观望心理，并不急于出手。一季度，改善型需求认购商品房面积占南京商品房总销量的四成，其增速快速回落显然拖累了全局。