楼盘不具预售条件 建委:所有收费都是违法

　　近日,本报《海亮艺术华府无预售证违规卖房》、《海亮艺术华府违规售房还在照卖不误》报道引起了广大市民及有关部门的高度重视。24日,济南市建委有关人士称,项目10号楼目前不具备预售条件,在取得预售之前的所有收费都是违法行为。
　　本报记者　喻雯　实习生　陈淑毓　韩清　　　　　　　　　
■10号楼不具备预售条件,收钱就违法
　　海亮艺术华府10号楼没有预售证,还在销售吗?
　　24日上午,记者联系楼盘销售中心,置业顾问说,10号楼在正常销售,可以先交3万元的定金,把房子定下。
　　“目前在售的是四栋楼一共有六百多套房子,房子太多,交首付是一栋楼一栋楼地交。”置业顾问说,10号楼的首付款可以过几天再交。目前每天仍有一些市民选房交定金,大家都在排队等着交首付款。
　　随后,记者联系了济南市建委。有关人士说,10号楼的形象进度不达标,目前施工进度没有过“正负零”,不具备办理预售证的条件,至于何时能办下预售证,目前都不好说。
　　“开发商在取得预售证之前,所有的收费都是违规的。”该人士说,不仅仅是定金、首付款不能收取,前期认筹阶段收取的“5000抵20000”的费用也是违法的。
　　“只要是购房者交钱的时间是在取得预售证之前,都可以要求开发商退还。”该人士说。

■销售火爆?其实成交率仅为15.8%
　　记者了解到,海亮艺术华府3月29日开盘,推出了10号楼、11号楼、12号楼、13号楼四栋楼,共计640套房源。
　　世联地产4月份第13周周报显示,该项目从1月18日开始认筹,到开盘累计认筹70天,认筹620组,当天到访520组,解筹率65%。这种较低的解筹率也低于一般项目的正常解筹率。
　　记者了解到,除了10号楼至今没有预售证违规销售外,11号、12号、13号三栋楼是在4月18日拿到预售证。也就是说,该项目的这三栋楼违规销售了21天。
　　这21天的成交如何?果真如开发商对外宣称的“火爆”吗?24日16时,记者登录济南市住宅与房地产信息网,数字显示,11号楼批准销售套数222套,已售30套；12号楼批准销售套数112套,已售15套；13号楼批准套数159套,已售33套。三栋楼算下来,海亮艺术华府批准销售共493套,截止到16时总的成交为78套,还有415套可售房源,算下来成交率仅为15.82%。不少业内人士表示,这种低成交率在近期比较少见。
■实力不济,担心客户流失冒险违规销售
　　无预售证售房近一个月,开发商为何会如此明目张胆违规售房?
　　对此,省城一资深地产评论人坦言,这是一种严重的违规违法行为,没有预售证提前销售主要与房企的资金链有关。“开发商就是想着尽快回笼资金,但是他们把这种风险都转嫁到了购房者身上。”该人士说,此外,各大房企都有明确的销售任务,一季度末二季度初,在这个节点来看,开发商比较着急。
　　“西客站片区竞争激烈,不乏恒大、绿地等一线房企,海亮这样违规售房,与其担心客户流失有很大关系。”该人士说,3月底4月初是开发商扎堆开盘的时期,为了抢夺有限的客户,开发商就用了这种违规的手段。“如果迟迟拿不到预售证,原本积累的客户自然就会转移或是流失。”
　　“开发商这种违规行为,损失却要由购房者承担。”齐鲁律师事务所资深律师陈瑞福说,在购房者并不知道项目没有预售许可证的情况下进行预售,海亮这是属于欺诈行为,一旦出现纠纷,购房者可以要求返还两倍的购房款。
　　“开发商现在要求购房者交定金,也是法律禁止的。”陈瑞福说,根据《山东省商品房销售条例》相关规定,未取得商品房预售许可证明的,不得进行商品房预售。房地产开发企业提供虚假材料骗取商品房预售许可证明,或者未取得商品房预售许可证明预售商品房的,由商品房销售管理部门责令停止违法行为,没收违法所得。