北京高端住宅市场价涨量跌 推动整体均价上涨

　　好雨知时节，当春乃发生。雨水甘露，在中国传统文化中一直有聚敛财富的喻意，而分布在京城各区域的高端住宅聚集地就像雨露聚敛财富一样，吸引着这座城市的财富阶层。对于这些崛起的新贵们来说，和身份相匹配的认同感，与舒适的家居环境同样重要。

　　高端市场趋于成熟

　　随着北京房价的节节攀升，高端楼盘的价值也随之水涨船高，市场上出现了多处千万级别高端项目聚集区，而这些高端项目主要以别墅和高端公寓为主。

　　据一位不愿透露姓名的开发商向记者透露，由于高端住宅主要面对的是处于社会顶层的财富阶层，这部分客群比较重视项目不可复制的地段优势和独特的城市资源，这也是高端项目相对集中的原因。

　　目前来说，北京的高端市场经过近20年的发展，已形成了中央别墅区、西山别墅区等知名别墅区，而北京的千万级高端项目也主要集中在这几大别墅区中。其中中央别墅区是北京规模最大的别墅区，虽然近些年来的供应量已经逐步减少，但依然拥有其特有的优势。

　　一位不愿具名的开发商在接受采访时向记者表示：“中央别墅区从设施配套以及成熟度来说都是目前北京高端市场上最好的一片区域。再加上这一区域，集中了全市80%的国际学校，算学区房，所以中央别墅区依然具备稀缺资源属性。”而泰禾集团品牌总监沈力男也认为，由于中央别墅区板块的高端品牌认知已经形成，造成了目前财富人群向这一区域集中的现象，使得这一区域的价值优势得到了进一步的提升。而去年颇受关注的孙河区域也是这一板块的新亮点，先后有龙湖、泰禾、首开等品牌房企进驻，目前有泰禾·北京院子、龙湖·双珑原著等高端项目在售。

　　除中央别墅区外，北京西山别墅区也是又一个高端项目集中区域。随着门头沟的发展，依托着莲石路、阜石路等便捷的交通配套和丰富的生态资源，大西山板块目前已初具规模，拥有很大的发展潜力，目前正在供应的有华润·润西山、西山艺境等项目。而城南区域也有位于南四环京开高速沿线的鸿坤·林语墅这一高端项目在持续放量。

　　一季度豪宅价涨量跌

　　据机构统计数据显示，2014年的第一季度，北京楼市的前景还并非十分明朗。北京公寓豪宅市场的成交量也仅为399套，与去年同期相比，降低了68%。但高端项目的售价却在一些千万级项目的拉动下，达到了6万元/平方米左右。

　　对此，有部分业内人士认为，造成豪宅成交量大幅下降的原因除了市场整体的不明朗外，另一个重要因素就是豪宅价格逐渐攀高，也挡住了不少购房者。

　　然而，一位中央别墅区板块的开发商却持有不同看法。他认为，事实上高端市场对于市场的反应并没有那么敏感，之所以会出现数据下降这种情况主要还是因为第一季度，尤其一、二月份属于传统上来说高端楼盘销售的淡季，而近期北京市场因为楼王开得比较多，所以造成了市场均价的上涨。“对于高端项目来说，客户的选择周期在3-6月份，所以在年初的时候，高端盘市场会表现的相对比较冷淡，‘金九银十’才是传统上高端楼盘的销售旺季。”该开发商这样告诉记者。

　　泰禾集团品牌总监沈力男也认为，目前媒体统计高端项目成交情况的统计方法主要依靠网签数据，但是由于各方面的限制原因，这种统计方法存在一定的局限性，并不能真实反映目前的市场情况。

　　■ 买房故事

　　●王女士，留学归来后在京工作，全家看上门头沟一高端楼盘

　　海归“白富美”最看重房子位置

　　王女士去年从海外留学归来之后就留在北京工作。由于所在单位已经给她解决了北京户口，所以现在她也开始考虑买房问题。据王女士说，由于她家里的经济条件较好，所以从她来北京起，父母就在考虑为她在北京购置一套房产，只是家里在买一套什么档次的住房上有所分歧。

　　“我爸觉得在市区内买一套大面积的二手房就可以了，这样我上班、生活都方便点，但是我妈觉得等过几年他们可能还要来北京照顾我，而且买套高端住宅也能保值，所以想买一套环境好一些的高端住宅。”据王女士向记者介绍，后来她也陪着父母在北京看了不少项目，既有高端住宅，也有一些主打改善型产品的楼盘，比如亦庄·金茂悦、广渠·金茂府、丽景长安、华润·润西山等等。最终，还是母亲的意见占了上风，选中了位于门头沟的一处高端楼盘。“我妈在项目售楼处那儿就和我开玩笑说，如果早两年时间在北京买一套别墅，到现在为止可能都已经翻番了。”王女士说。

　　但是由于听说今年以来，北京的高端别墅市场成交情况并不是非常得好，他们也在担心市场有所波动，所以想要观望一阵再决定是否出手购买。“其实我也不太清楚自己想住个什么样的房子。”王女士向记者表示，就她个人来说首先考虑的还是交通和周边配套是否方便。“他们(父母)可能比较在意居住的舒适程度，但是我更希望平时上班能够方便一些。所以房子的位置是我最看重的一个方面”。

　　■ 购房建议

　　近期，北京市场上高端楼盘的成交量确实不及往年，可以说市场已经进入了一个调整期。而高端盘的单价由于比较高，市场并不十分明朗，所以对于投资者来说，购买起来应比较谨慎，而对于以改善为目的的购房者来说，是可以买的。

　　——中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰

　　本版采写/新京报记者 陈禹铭