促销愈演愈烈 楼市“拐点”言之尚早

　　王雯倩

　　尽管明天才是“五一”小长假，但国内多地的房地产传统销售旺季营销大战号角早已吹响。以广州为例，抢在4月开盘的住宅和公寓项目不胜枚举，以至于在真正的“五一”小长假期间，全新亮相或开盘的项目反而凤毛麟角。造成房企抢闸开盘的原因有多方面，除了工程施工进度、预售证审批等因素外，从去年第四季度末开始出现的价格滞涨、盘源滞销等现象，才是多家房企光鲜业绩背后最不堪提及的“痛”。

　　今年一季度以来，受银行信贷紧缩、限购令等宏观政策影响，国内房地产市场销售量趋于平淡。而楼市“崩盘”的传闻也从三、四线城市的“鬼城”，逐步向一、二线城市逼近，比如二线城市房价风向标杭州，也频频出现抛售、降价的促销潮。据多地媒体报道，江浙一带的中小城市正酝酿限购退出机制。

　　在国内房地产陷入全面降温的当下，有关房价“拐点”的观点再次重出江湖。就目前的市场行情来看，一线城市中的上海也已掀起一股降价打折的促销风潮。而广州本地的降价促销优惠，主要还是集中在供应量非常庞大的外围片区，其降价幅度较半年前有所加大，还在付款方式上使出“分期首付”或“零首付”的招数。但市区板块由于本身供应量较少，产品稀缺度较高，发展商若非有沉重的资金回笼压力，鲜见明显的降价促销。

　　整体来看，广州楼市确实也在高调地刮起促销风暴，但离真正意义上的房价“拐点”还有很长的一段距离。不过，倘若成交量持续不济，或是现有促销手段和力度无法挽回“刚需”客户的心，房价“拐点”还是有可能出现的。而这个“五一”黄金月的楼市行情，很可能是“拐点”到来与否的观察期。