"副中心"影响逐渐散去 保定楼市虚火来得快去得快

　　“政治副中心”传闻给保定楼市带来的“虚火”正在消散。据调查，自3月末被热炒的保定楼市已进入低潮，大多新盘封盘停售，二手房也出现普遍下降。数据显示，目前保定房地产市场库存高达510万平方米，去库存周期将超过三年以上。

　　而在200公里开外的通州，即使月初北京市政府重申其“城市副中心”的地位后，楼市仍未产生较大波动。

　　专家分析，区域一体化对房价的支撑利好仍然需要产业的配套，单纯口号式的利好很容易退水，短期炒作不利于房地产市场的健康发展。

　　保定楼市重回平静

　　经历3月末、4月初的异常上涨后，保定楼市重回平静，“虚火”渐褪。

　　3月18日保定作为“政治副中心”传闻散播开去，保定楼市一阵躁动，开发企业积极推盘，购房者恐慌入市。不少楼盘“五证”不全即开始售房，各大售楼处一度异常火爆。数据显示，3月份保定楼市以4.8%的涨幅跃居国内首位。

　　中原地产首席分析师张大伟说，目前保定房地产市场销售的50%以上都是“五证”不全的楼盘，投资者只需到开发商处备案就可以进行交易，适合短期投资炒作。

　　这种现象引起保定方面的重视。据悉，清明节前夕，保定市长马誉峰约谈了当地10家房地产开发企业领导，随之而来的是，紧当地急叫停了大部分新盘的销售。

　　不过，伴随“政治副中心”的传闻逐渐被消化，本地购房者和投资客也趋于冷静，保定楼市重回平静。据当地房地产中介人士介绍，目前保定不少新盘封盘停售，私人房源价格已经出现较大松动，特别是一些高端楼盘降价非常厉害；二手房市场也不例外，有人士估算，目前保定二手房市场普遍降价5%-10%。

　　但更为令人担心的是保定房地产市场库存高企。据保定市房地产交易中心网站数据显示，截至4月28日，保定市可售总面积512万平方米，库存楼盘存量房就可供销售37个月。

　　通州楼市“淡定”以对

　　仅离保定100公里开外的通州，却与保定有着不一样的故事。

　　4月3日，北京市市长郭金龙在同通州区相关部门座谈时，郭金龙表示，作为北京“城市副中心”的通州，在推动京津冀协同发展中处于桥头堡位置，要积极主动融入其中，努力有更大作为。

　　不过，与保定楼市被热炒相对，通州楼市却出人意料地异常冷清。据中原地产统计，截至4月28日，通州区无论是成交量还是房价均未出现明显上涨。

　　与保定“政治副中心”的说法不同的是，通州“城市副中心”的说法由来已久。早在2009年底，北京市委在十届七次全会上提出将通州打造成与首都发展需求相适应的现代化国际新城，通州楼市也是躁动一片。相关数据显示，通州房价从2009年底的每平米8000元一路涨到2010年4月初的每平米25000元。不过，自2011年北京“限购”政策出台后，通州房价在全北京跌幅最高，重新跌回炒作前的价位。

　　“从去年下半年开始，通州房地产市场还是比较热的，只在最近两个月有所降温，但也没有出现类似保定那样的快速增长。”张大伟向南方日报记者分析。

　　区域一体化仍需产业配套

　　有人士担心，京津冀一体化尚未上路，北京周边县市房价急速增长，将酝酿风险。

　　“从通州2010、2011年楼市经验可以看到，市场对于房地产的根本影响需要产业的配套，单纯口号式的利好很容易退水。”张大伟更是直指，通州在2010年至2011年出现的市场暴跌风险很可能在京津冀区域“重演”。

　　张大伟解释，保定这波快速跳涨的楼市行情，明显拉高了区域房价，导致市场潜在供应增加，但由于没有响应产业配套，需求并不会出现快速增加，楼市不具备突然跳涨的可能性。

　　“房地产核心是地段，是基础设施的配套。”张大伟说，北京作为一线城市、首都，周围区域楼市涨幅不可能超过北京，短期炒作不利于这些区域房地产市场的健康发展。

　　张大伟解释，京津冀一体化规划是长期利好，对楼市自住影响有限。

　　南方日报驻京记者 赵晓娜