南宁购房新政引关注 是促进同城还是变相"救市"？

　　广西南宁购房新政策一经发布即引来广泛关注——

　　是促进同城还是变相“救市”？

　　广西南宁发布北部湾经济区其他5市可享在南宁购房同等待遇新政，有声音认为，此举为全国房地产“救市第一枪”。而南宁市住房保障和房产管理局则表示，执行北部湾经济区购房待遇同城化不是对现有调控政策的修改。当地市场人士也认为，南宁楼市表现一直比较理性，并无“救市”必要

　　4月28日晚间，广西南宁市住房保障和房产管理局发文称：从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。该项新政一经发布，立即受到外界广泛关注。

　　4月29日下午，南宁市房管局就此举行新闻通气会表示，执行北部湾经济区购房待遇同城化不是对现有调控政策的修改，而是北部湾经济区城镇体系同城化的一个实施步骤，南宁市目前仍然严格执行住房限购限价政策。

　　该通报说，根据这几年房地产数据观察分析，南宁市房地产市场总体平稳健康。在房地产市场调控的几年中，南宁市房地产市场没有出现大起大落情况。截至今年3月31日，南宁市新建商品住房累计可售面积为542.41万平方米，同比增长5.02%。商品住房累计可售面积按正常销售量估算，可供维持销售10个月左右，居于一个合理的存量区间，不存在库存压力较大问题。

　　南宁市房管局有关负责人告诉记者，此次购房新政的出台，是北部湾经济区一体化发展的需要。2013年4月出台的《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》中已明确提出，将经济区通信同城化、交通同城化、城镇体系同城化、金融服务同城化、旅游同城化、口岸通关一体化、产业一体化、人力资源社会保障同城化、教育资源一体化等9个方面作为经济区同城化发展优先推进的领域。2014年1月出台的《广西壮族自治区人民政府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》中，也明确了北部湾经济区范围是指南宁、北海、防城港、钦州、玉林和崇左6市所辖行政区范围，并明确南宁作为北部湾经济区的中心城市，需要在广西新型城镇化建设中发挥更大的承接人口转移的作用。

　　据记者了解，目前北部湾经济区内南宁、北海、钦州、防城港4市，已实现通信、金融、人力资源社会保障同城化，经济区内6市的资源配置一体化正在逐步实现。在住房政策上，经济区中除了南宁市实施住房限购措施外，其他5市没有执行住房限购措施。就此，房管局该负责人表示，本次新政目的不是“救市”，而是要通过购房待遇同城化推动北部湾经济区的区域协调发展。

　　对于该政策将对南宁市房地产市场产生哪些影响，南宁市住房保障和房产管理局副局长杨燮表示，将继续密切关注房地产市场发展动态，及时发布房地产市场信息，严格执行各项调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。

　　广西房地产协会副会长、广西中大股份有限公司总经理邬文康对《经济日报》记者表示，新政对南宁房地产市场而言只能说是个积极的信号，对房价影响十分有限。

　　“当前楼市的局面，主要受宏观经济下行压力增大及银行房地产信贷收紧的影响，放宽另外5个城市居民到南宁购房的条件，并不能从根本上改变供求关系。同时，由于限购政策抑制了投资需求，导致在现阶段观望气氛仍然浓厚，投资客依然谨慎。”邬文康说。

　　同时，邬文康认为，从南宁楼市现状来看，表现比较理性，并无“救市”必要，“过去，南宁楼市并不是投资客关注的重点地区。在其他地区房价大幅上涨时，南宁房地产市场表现得比较平稳。现在，当有些地区楼市表现低迷时，南宁住宅销量却依然在增加，今年一季度住宅销售增幅更是位居全国前列。”