金地集团跌停上实发展涨停 地产股走势开始分化

　　市场直击

　　深圳特区报讯（记者 林彦龙）因被两家保险机构争相举牌而大涨的金地集团28日发布年报，因业绩不佳而跌停。同一天公布季报的万科一季度每股盈利同比降低5.2%，盘中一度跌逾3%。但在广西南宁市放开楼市限购的利好影响下，地产股午后奋起挽救大盘。其中上实发展以涨停报收。

　　金地因被两家保险公司举牌，在之前的两个交易日大涨近两成。28日，金地集团发布2013年度业绩公告显示，2013年净利润360.9亿元，同比下降2.92%，今年一季度实现净利润0.49亿元，同比下降73.6%，每股收益为0.01元，复牌后封于跌停。

　　申银万国认为，可结算资源偏少及毛利下降导致业绩下滑，但这部分影响符合预期，费用率升高及税率提高导致业绩最终低于预期。

　　万科一季报也令人失望。其一季度实现净利润15.3亿元，出现自2002年以来的首次净利润下降。中金公司预计，万科2014年销售额将维持17%-20%左右的增长，并维持公司盈利预测2014年每股1.64元，但万科昨日股价仍一度下跌逾3%。

　　昨天南宁松绑楼市限购，被称为是“地方政府打响救市第一枪”。市场预期“五一”期间会有更多地方出台救市措施。地产股午后在上海本地股和京津冀概念的引领下奋起，成为护盘沪指2000点的主力。

　　一边是房价下跌，一边是调控政策开始放松，地产股持有者后市应该如何操作？中信证券陈聪认为，4月全国百城房价指数涨幅还会继续下降。这种结构性市场调整压力，也在促使行业政策进行结构性转向。例如一些地方的落户政策可能会进一步放开，限购可能会略有放松。资本市场对于房地产行业预期悲观，客观上产生了土地市场（在建项目）——资本市场之间套利的可能性。

　　陈聪认为，产业资本进入地产股将会从四个方面考虑：一是选择控股股东持股比例相对较低的，尤其是不到30%的；二是选择公司上市时间比较长的，不确定性比较少的；三是选择资产负债表安全，资金成本可控的公司；四是选择规模较大，股票流动性较好的公司。