高房价渐失支撑 “救市”恐难改低迷(2)

　　二三线城市促销降价

　　全国楼市在4月份延续降温态势，百城房价疲态初显。中国指数研究院发布的数据显示，4月份，中国100个城市(新建)住宅平均价格为11013元/平方米，环比上涨0.10%。这也是百城房价连续第23个月环比上涨，但涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，当月55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌。

　　长三角地区楼市降价范围进一步扩大。5月1日，宁波奥克斯盛世缔壹城二期推出房源每平方米直降3500元至5500元，从一期14700元/平方米的成交均价，降至11000元/平方米。全国房地产经理人联盟理事廖百年表示，盛世缔壹城房源量较大，大幅降价对宁波地产市场造成的影响不可小视。在其之后的新楼盘必会保守开价，可能在原价基础上适当下调。

　　据新浪乐居统计，今年“五一”小长假3天，杭州楼市共计成交174套，其中主城区成交57套，余杭区成交72套，萧山区成交45套，成交表现为2008年以来最差。

　　成都楼市自今年3月起不断传出降价消息，由雅居乐和星河湾联合开发的成都高端楼盘“铂雅苑”，其精装房单价从开盘时的18000元/平方米降至13000元/平方米，毛坯房单价降到7000元/平方米。仅仅一天，就创下高达7.2亿元的销售神话。3月27日，九龙仓·御园二期新推200余套房源，每平方米降价5000元左右，200多套新房源全部卖出。“五一”期间，建发鹭公馆降价活动启动，推出单价不到7000元/平方米的特价现房，同时所有现房都赠送价值1500元/平方米的精装。

　　长沙房地产研究中心数据显示，今年一季度，长沙市内六区网签面积为240万平米，同比下跌28.9%。令开发商忧虑的是长沙库存急剧攀升的趋势，截至4月1日，长沙市内六区商品房存量面积2572.34万平方米，库存总套数接近24万套。若加上下辖的4个县，库存量更大。

　　长沙的开发商也不断推出降价促销活动，蓝光地产开发的COCO蜜城项目，价格从8000多元/平方米降至6000多元/平方米。万科白鹭郡从一期开盘价8500元/平方米带精装修，已经下降到6300元/平方米。目前，长沙众多楼盘采用推特价房方式暗降房价。