看空情绪影响市场预期 深圳二手房议价空间增大

　　受房贷收紧、看空预期增强等不利因素影响，在深圳二手住宅市场，一直处在强势谈判位置的卖方业主心态正悄然发生变化。记者近日调查发现，市场上各种不利因素依旧在不断发酵，看空情绪强势不减，卖方业主的信心有所下降。市场分析人士判断，随着议价空间有所增大，一直居高不下的二手住宅价格出现松动将在所难免。

　　■ 深圳特区报记者 徐强

　　部分业主松口促使成交

　　记者近日走访多间中介地铺了解到，在买卖双方的议价谈判过程中，卖方一改前期坚守的强势态度，对于买方提出的降价要求，部分卖方开始“松口”，导致成交量有所上升。来自市规划国土委的统计，4月份，全市二手住宅成交5189套，环比上涨6.7%。根据深圳中原地产的监测，全市188个楼盘成交均价为29946元/平方米。

　　在龙华深圳北站附近的一间中介地铺，置业顾问戴经理告诉记者，近段时间业主抛售比较积极，成交比较活跃的楼盘有金地上塘道花园、花半里清湖花园、金侨花园等几个，经过他撮合成交的几单，多数都是由业主降价所致。比如，花半里清湖花园目前均价在19322/平方米左右，3月份，有业主挂出一套3房，但一直不肯让价，上周业主同意降价才最终成交。对于降价的原因，戴经理认为，主要是对市场预期不太看好。

　　在龙岗中心城，同样存在这样的情况。置业顾问小张告诉记者，近期，该片区成交比较活跃的楼盘有招商依山郡、中海康城、阅山华府等几个楼盘，均价在15959元/平方米左右，也都是由于业主松口降价才促进的成交。

　　深圳中原地产市场分析人士称，由于市场上各种不利因素依旧在不断发酵，看空情绪强势不减，业主信心在逐渐下降，议价空间有所增大，对价格预期影响作用已经逐渐显现。预计5月份二手房价出现波动在所难免。

　　二手房成交量难有大增长

　　记者在调查中发现，虽然目前二手住宅价格已经有所松动，部分业主开始降价出售手中的物业，但目前占比仍然较小，对整个市场的影响有限。

　　据悉，4月下旬，部分城市限购出现结构性松绑。有分析认为，这表明在经济转型的特殊时期，房地产市场最终还是要保持稳定。此轮降价风波，深圳并未深度参与，目前来看，二手住宅市场大幅降价的可能性不大，主要还是小范围内调整。

　　对于5月份二手房市场走势，深圳中原地产预计，目前房贷收紧仍然是影响二手成交量的主要因素，购房成本的增加阻碍了购买力的释放，成交量难以大幅增长，另外，市场信心处于低位徘徊的状态，对未来市场的看空预期将继续阻碍成交量的上涨，5月份的二手市场压力依然不小。

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　　成都房交会撞上降价潮

　　据新华社成都5月4日电 据春季房交会被视为成都楼市的风向标，1日开幕的2014成都春季房交会恰遇蔓延全国的降价潮，给楼市红五月的开局布下阴霾。为此，不少参展开发商发力刚需盘，瞄准初次置业购房者。

　　近来，全国范围内包括房价跳水、限购令松绑、新房库存过量以及银行限贷等消息层出不穷，让“楼市拐点论”不胫而走。实际上，长期“温水煮青蛙”的成都，已经出现个别高端楼盘价格大幅松动的情况，而前四个月的整体成交也是量价齐谙。

　　这无疑加重了购房者的降价预期。因此，本届房交会众多开发商把目标瞄准刚需购房群体，参展的两百多个项目中包含大量刚需盘和一居、二居刚需户型，尤其是23个保障性住房项目约3.3万套房源的亮相，让刚需成了最大的主角。

　　记者在现场看到，为了吸引看房者关注，多数楼盘都在常规促销之外打出了房交会专属优惠，特价房、一口价等房源纷纷登场，最大优惠幅度达到16%。

　　然而，记者在采访中也发现，虽然各家楼盘前进行咨询的人很多，但真正打定主意认准了要买的人却不多，甚至部分自住型“刚需”群体也出现了较浓的观望情绪。

　　“刚需本来是对价格最不敏感的群体，但现在这种大环境下，他们会觉得降价的可能性比涨价大，观望也就不足为奇。”现场一位楼盘项目负责人表示。

　　尽管如此，开发商仍对刚需性楼盘的前景充满信心，不少楼盘销售人员表示，虽然从数据上看成都楼市在降温，但市场基本保持稳定，好的地段好的房源价格只会升不会跌。