遭遇多重障碍 进入全装修时代还有多远?

　　近日，厦门市出让两宗商住用地，根据厦门市的新规，这两宗地块的出让条件中包括了“实行一次性装修到位”等规定。

　　实际上2008年7月，住房和城乡建设部就曾发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，指出鼓励和推进一次性装修住宅，落实装修人、装修企业和物业服务企业等住宅管理单位的责任，但是一直以来，全装修在全国的推进速度非常缓慢。

　　据了解，与传统设计与建造方式相比，由于是统一批量施工，全装修房的成本会明显降低，污染和浪费大大减少，更符合健康、安全和环保的要求，是推行绿色建筑的重要部分。

“全装修”遭遇多重障碍

　　对于“全装修”推进缓慢的原因，中天集团董事长楼永良认为，主要是政策的支持力度还不够。虽然有关“全装修”的规定早已有之，但基本都停留在“鼓励”阶段，并无确切的法律法规与实施细则。另外，对于全装修实施过程中的标准也没有形成一定的规范，导致目前难以形成标准化的流程和产业链。

　　笔者就推行全装修一事向杭州城北某开发商了解，他表示，虽然了解全装修的优势和益处，但在目前的情况下，并不愿意发展这一领域。首先，根据相关经验，一旦推出全装修房，那么开发商不但要承担房屋建筑质量的责任，也要承担装修质量的责任。

　　其次，既然作为房屋装修的第一责任人，开发商自然要承担相应的售后服务，随着业主的需求多样化，开发商面临的投诉、返工自然不会少，不仅耗费人力物力，更耗费时间和精力。而目前做的毛坯房不仅减少纠纷，还提高资金周转率，能够快速投入到下一个项目中去。

　　另外，装修涉及到另一个产业，大多数中小型房企自身是不具备装修功能的，无疑需要与其他公司进行合作，但就目前来说，这一产业链还不够完善，合作过程也容易产生问题。

解除购房者三大误区

　　对于普通购房者来说，对于全装修房也存在一些顾虑，经过了解发现这些顾虑多为不了解而造成的误区。首先在价格方面，许多人觉得“推行全装修，岂不是增加了购房成本 ”非也，全装修由于统一进行基础装修，其成本不仅比个人装修低，同时这一部分装修费用也计在总房价内可以使用按揭贷款，减轻交付时的装修压力。

　　由于目前市场上精装修的质量问题频发，购房者对于购买装修房的质量问题也有所顾虑，担心开发商在看得见的地方精工细作，却在隐藏的地方“暗藏猫腻”。业内人士对此表示，装修的不规范问题诚然存在，但个人装修未必就能够避免，反倒蕴藏更多问题。购房者往往缺少装修的专业知识，如果碰到一些不正规的小装修队，不仅质量无法保证，连日后维权也无门可去。而实行统一的全装修，往往都是由成熟的装修公司来进行，其规范化的操作包括全程监控、分户验收等都给业主提供了更多的保障，同时也能提供更好的售后服务。

　　除此之外，对于全装修还容易形成的一个误区就是“统一装修千篇一律，无法满足个性化需求”。其实，全装修仅包括“硬装”部分，而对房屋的个性设计其实多体现在“软装”方面，一些独特设计和个性需求仍然有很大的空间可以发挥。另外，全装修也并不都是千篇一律，它也提供“菜单式”的装修方案，有多种设计方案、装饰材料和装修级别可选择。

　　■何珊/文