评论：房价未整体下跌 地方出手救市不合时宜

　　□燕农（财经评论员）

　　近日，南宁、无锡、杭州萧山区相继出台了松绑限购、下调购房入户标准等措施，天津滨海区、福州、郑州官方也放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调整。这些地方政府的举动，被媒体归纳为新一轮地方政府“救市”。

　　房地产市场的此轮下行已持续半年有余。但总体来看，主要是成交量持续下调，而房价整体仍在高位运行。所谓部分城市房价跳水，不过是个别楼盘的变相降价促销，而非这些城市的房价整体下跌。在这种态势下，一些二三线城市的政府部门出手救市，明显不合时宜，以至于连开发商都称“房价还没怎么跌，地方政府比我们还着急”。

　　无需多论，一些地方政府急于出手救市，无外乎是高度依赖土地财政的惯性使然。从中反映出的问题是：这些地方政府对待房地产市场依然着眼于传统视域，并没有随着楼市进入一个波动、分化的阶段而有所改变。

　　房地产市场经过十多年的快速发展后，不可避免地要进入一个“停滞期”，通过波动和分化调整，改变过去单边市的状态，进入到购房者与地产商博弈并体现消费者意志的阶段。在这个过程中，地方政府不宜匆忙救市。

　　虽然限购限贷等行政化的调控手段迟早要退出，但这个退出的时间节点需要满足至少两个条件：一是市场波动和分化后，商品房回归到住宅消费属性，而非投资投机工具；二是消费者的意志在房地产市场中得到体现。现在显然还不具备这些条件，地方政府匆匆救市，支持和维护的仍然是单边市，消费者意志不是被尊重，而是被刺激和“忽悠”。

　　楼市供过于求的形势已无力扭转，目前恰恰是挤压泡沫、实现房地产健康发展的时机，不容再错失良机、放大泡沫风险。所以，对地方政府救市之举应予警惕，对明显突破限购令的则需要坚决纠正。