京畿棋局：远洋地产或造就先手优势

　　中新网5月6日电  随着国家相关政策的陆续出台，京津冀一体化被提升到前所未有的高度，天津等京畿地区的楼市再度被市场聚焦。近日，港股上市公司远洋地产旗下的远颐房地产开发有限公司在三月底一举拿下了天津武清区的四个地块，总面积达到了17.4万平方米，引发社会关注。

　　远洋地产在天津地区的拓展始于2004年底，并在第二年快速推出了首个项目远洋天地。据公开数据显示，在进驻天津市场10年的时间里，远洋地产成功开发了远洋城、远洋万和城、远洋风景等七个项目。10来年，这家就品牌房企对天津区域的布局规划涵盖住宅、商业地产。在众多房企借助“京津冀一体化”纷纷争抢布局时，远洋地产或凭借其超前的战略规划，造就先手优势。

　　住宅地产一轴两线 商业地产厚积薄发

　　远洋地产在天津开发面积超过350万平方米，且项目在所在区域展现出了良好的市场反响和开发特色，颇受消费者好评。2012年，远洋地产天津公司以32.98亿元的销售业绩名列销售面积十强企业第四名。

　　据资料显示，远洋在天津已开发七个项目，大多分布在中心城区、滨海新区、津滨走廊地带等不同地段。远洋地产天津公司总经理陈伟表示，以“市中心-外环线-主发展轴”为思路的区域布局将成为远洋地产在天津战略布局持续性的原则所在。同时，陈伟还透露，天津的规划以一轴两线为主，从武清到市区再到滨海，在这条发展线上未来的发展潜力不容小觑。

　　与住宅地产十年深耕不同，远洋进入天津商业地产市场较晚，其自主品牌“未来广场”于2014年1月1日才进入正式运营阶段。

　　事实上，自2007年以来，商业地产项目已成为远洋地产的一个重要业务发展模块。2013年初，北京远洋未来广场的正式营业标志着远洋地产拥有了完全自主的商业地产品牌。而在2013年底，天津远洋未来广场的出现更是让这一品牌的影响力直接辐射到整个京津地区。天津远洋未来广场是远洋在天津的首个商业地产项目，也是继北京远洋未来广场开业后，完整意义上自主开发、自主运营的自创商业品牌。可以说，天津远洋未来广场的正式开业，标志着远洋商业在全链条的项目运作上已经具备了符合市场需要的专业能力。

　　在运营模式上，天津远洋未来广场也注重差异化打造。远洋商业地产事业部副总经理翟巍表示，与传统意义上的消费型购物中心不同，“未来广场”模式是一种生活新模式的开创。数据显示，未来广场目前出租率达到93%，有望在今年年中达到100%。

　　相关人士分析，凭借区域消费能力的提高，远洋未来广场有望成为天津城市商业新地标。

　　京津冀一体化或成发展新跳板

　　近期，随着京津冀一体化概念的热炒，天津房地产开发市场也再次迎来发展新机遇。

　　据最新数据显示，2014年第一季度天津市共成交土地200宗，成交楼面均价1246元/平米，同比上涨17.67%，土地出让金高达156.76亿元。其中，武清区以237万平米的土地出让面积荣登区县排行榜第一。

　　有分析人士指出，随着房地产开发需求加大、土地供应量加大，津、冀地区房地产开发对于房地产企业的吸引力也会随之攀升，较有优势的肯定是当地的地方龙头企业及肩负区域建设的国有大型房地产开发企业，同时在商业及配套设施打造上有丰富经验的开发企业也会有比较好的入局机遇。

　　远洋地产作为一家拥有20年房企开发经验的品牌房企，在机会面前表现得尤为果敢。3月28日，远洋地产旗下的远颐房地产开发有限公司以3.926亿元底价包揽武清下朱庄规划信义道南北两侧4宗地块，总出让面积17.4万平米。未来将与远洋红熙郡现有土地连成30万平大盘。

　　因其地处京津冀三地中心点这一特殊的地理位置，武清被规划为大北京战略的核心重镇，也被列为京津最早的国家级经济开发区。武清加速推进京津产业新城规划建设、加快京津金融一体化试验区建设；将成为京津之间高新技术产业基地、现代物流基地、生态宜居城市，成为服务京津相向发展的示范区和桥头堡。

　　也正因如此，远洋地产总裁李明比较看好京津冀一体化对武清地区的发展：“相较于河北，天津的商机我认为更加值得思考，看好武清发展，远洋去年底、前年都拿了很多地。” 据了解，远洋地产在武清开发红熙郡项目于去年开盘，成交量持续上升，尤其是在京津翼一体化的推动下，五一期间大批外地客蜂拥进入天津抢搭蓝印末班车，掀起热烈的购房狂潮，力图在政策结束前落户天津。

　　有接近于远洋地产的人士认为，在天津房地产开发中，远洋地产同中海、万科等地产一样，处于市场领跑的第一梯队¬。十年的深耕使其在政策研究、市场把控、产品质量、用户习惯等方面牢牢树立了先手优势。

　　京津冀一体化的建设与房地产开发注定脱离不开，随着一体化的建设，无论是住宅开发、商业开发、办公开发甚至是一部分的工业开发，都将是区域内房地产开发的热点。未来，地产企业京畿棋局将愈演愈烈，远洋地产能否凭借其先手优势继续领跑市场？“不管是同区域内的竞品，还是同等品牌价值的房企，远洋对于竞争总是显得从容不迫”，远洋地产天津公司总经理陈伟在面对新市场压力时淡然说道。