购房成本增高 青岛购房者看房积极性低

　　同商品房市场有所不同，4月份二手房市场成交继续回升。据青岛链家市场研究部统计，2014年4月青岛市二手房共成交2498套，较3月上升8.56%，较2013年同期环比下降1.96%。

　　从成交区域来看，4月市南区成交374套，市北区成交922套，李沧区327套，崂山区成交201套；从成交面积分布看，全市成交90平方米以下占比为64%，90-120平方米占比为21%，与上月基本持平；从新增房客源情况来看，4月日均新增房源量与3月相比出现了比较明显的上升，涨幅达14.3%，新增客源房源比为3.98:1，较上月上升0.5。新增房源明显高于新增客源。

　　4-5月份为传统婚房销售旺季，根据链家地产进行的客户购房动机数据显示，购房者中婚房购买者占比确有提高。除此以外，从带看与成交数据来看，目前大部分客户的迫切性不强，带看积极性不高，受全国地产形势影响，当前市场对房价下行的预期在不断增强，部分有购房意向的客户继续观望，等待购房时机。

　　信贷政策至今仍未现放松迹象，据青岛链家市场研究部对贷款数据的统计来看 (注：按照批贷日期为标准计算)，自2013年11月起，首套房商业贷款平均利率一路走高，到今年初，平均利率高达6.55%，基本维持在基准利率，为近25个月以来最高水平。信贷政策的持续收紧，增加了购房者的贷款难度和购房成本，这使得一些价格承受能力有限的刚需不得已被挤出市场，被迫观望。 鞠培霞