一季度北京写字楼空置率走低 绿色办公渐成行业新风

　　在住宅市场低迷的一季度，北京写字楼市场保持稳健的发展态势，来自高纬环球报告显示，一季度北京写字楼投资、租金、空置率等多项指标表现优异。随着绿色办公已成全球趋势，大望京等区域的甲级写字楼项目也在产品上打起绿色大旗。

　　京华时报记者邢飞

　　望京写字楼空置率走低

　　全球房地产咨询服务公司高纬环球近日发布了2014年第一季度北京写字楼市场报告。报告显示：在国际及国内经济稳定向好的大环境下，北京市经济运行仍将保持稳定。房地产外商直接投资增长迅速。截至2013年底，房地产外商直接投资额达116007万元，较2012年同期增长174.8%。

　　报告显示，第一季度全市甲级写字楼以使用面积计算的有效净租金达到每月每平方米人民币508.8元(折合每月每建筑平方米人民币356.2元)，与上一季度基本持平。从商圈角度来看，中央商务区整体写字楼市场空置率从2013年第四季度的7%下降至本季度的6%，降幅为1个百分点。由于位置的优越性，需求相对较为旺盛，望京其空置率从上季度的2.9%下降0.7个百分点至2.2%。

　　在业内人士看来，近些年来，望京在北京写字楼市场异军突起，除了与区域完善的产业聚集之外，也与望京绿色商务氛围有关。在大望京区域，34万平米的大望京公园已投入使用，西侧纵贯大望京CBD的近10万平米中央绿洲正与大望京公园遥相呼应。

　　绿色办公成趋势

　　在区域大环境完善的同时，随着绿色办公已成全球趋势，大望京区域甲级写字楼也在产品上打起绿色大旗。区域在售的保利国际广场、绿地中心、望京SOHO等项目在产品设计上均融入绿色健康元素。

　　以保利国际广场为例，作为大望京CBD最早交付的超甲级写字楼，保利国际广场位于北京机场高速路西侧260米，共有三座写字楼，总体建筑面积近12万平方米。项目落成后，将成为从首都机场进入北京最先看到的地标建筑。今年4月，保利·国际广场样板间正式对外开放，其所倡导的绿色全新商务办公理念，在业界引起关注。

　　在整体规划上面，保利国际广场包括T1、T2和T3三栋写字楼，这三栋楼体自东向西交错，360度景观无死角。在景观设计上，项目利用延伸性非常好的坡地园林，将整个景观与望京CBD的中央绿化轴相连接，同时通过水系和中央绿化轴的绿植，使整个景观又延伸至34万平米的大望京公园，为客户营造全方位的绿色生态办公环境。

　　保利国际广场，采取了众多高科技绿色节能环保、低碳的科技系统，以创造顶级绿色舒适的办公环境。它特别增设了造价近千万的空气过滤系统，净化率高达85%，有效改善PM2.5。全空气变风量恒温系统，结合每一个工位吹出合适的空调量，一方面提高员工的舒适度，一方面为建筑节能，降低业主运营管理成本。同时，意大利进口石材、16.8米高总裁大堂、125米通高中庭、70万级高科技融雪系统、13部超高速电梯等方面，都刷新着北京乃至中国顶级写字楼的全新标准。据了解，项目目前已荣获绿色二星标识认证、国际LEED金级认证等众多世界级认证与大奖。

　　业内专家表示，绿色写字楼不仅能最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，创造花园、绿色、轻松的生态办公空间，让员工与自然和谐共处，未来将成为写字楼发展方向。