北京5月预计39项目入市 城六区与京郊供应分化

　　刚刚过去的4月，北京楼市“抢开潮”持续升温，统计显示，4月的最后一个周末，北京市场共有17个项目入市，而即使在市场最好的2009年和2010年，一个月最多时也只有60个项目开盘，像这样单周入市近20个项目，可以说是绝无仅有。4月的“抢开潮”也开始影响市场5月的推盘计划。据统计，5月北京预计39个项目开盘，同比去年则增加30%以上。虽然供应高涨，但城六区项目明显稀缺，除了东城、西城意料之中的“零开盘”外，城六区中预计5月入市的项目仅有领秀·翡翠山、北京华侨城，紫玉公馆、京投银泰·琨御府等少数几个项目，城六区与郊区供应两极分化的趋势越发明显。

　　京华时报记者桂瑰

　　5月或成楼市“试金石”

　　5月份，往往是北京楼市每年的第一个旺销月。不过，今年的“红5月”漫天飞扬的各种消息，让不少业内人士和购房人仿若雾里看花。

　　根据北京市住建委4月21日的统计，北京新建住宅库存为67212套，创下库存新高。加上五六月份房企将面临年中业绩大考，这或令房企加速推盘，增加上半年业绩以减小下半年的销售压力。

　　与此同时，北京的土地市场却仍是一派热闹的景象，并不时制造出一个又一个的小高潮。4月25日，北京共有5宗地块进入现场竞拍环节，最终全部顺利成交，成交总金额81.57亿元，并让北京今年内的土地出让金轻松突破千亿元大关。而此前，即便是市场最好的年份，北京的土地出让收入达到千亿元级别也要等到8月份。

　　对此，有业内人士指出，目前一、二线城市无论是在房屋销量和房价走势上，均好于三、四线城市，尤其是京沪这样的国际大都市。房企之所以敢在北京斥巨资拿地，主要还是源于利润上的追求和提高资产安全性的考虑。

　　房冷地热的“矛盾”，让购房者和市场观察人士聚焦于5、6月的楼市走势。“5、6月份的市场表现，将从很大程度影响今年的北京楼市走势。不过，最终结果很可能因为区域和产品类型的不同，呈现出明显的结构性差异。”北京市房协副会长兼秘书长陈志表示。

　　城六区与京郊开盘比达1：9

　　在预计5月开盘的39个项目中，纯新盘有16个，纯新盘占开盘总数的41%。就供应区域来看，本月可谓全面开花，供应分布于房山、昌平、通州、顺义、平谷、海淀等区域。

　　其中，海淀是城六区中惟一有纯新盘入市的区域，分别为紫玉公馆和京投银泰·琨御府。东城、西城、石景山都是“零开盘”，丰台则只有生态大宅领秀·翡翠山一根“独苗”，该项目将推出160-230平米3-4居墅质官邸。朝阳也仅有北京华侨城的2-4居尾房入市。统计下来，城六区预料5月开盘项目仅有4个，占5月预计总开盘数仅一成。

　　北京新盘入市向郊区漫延的态势越来越突出。5月，通州、昌平预计分别有7个楼盘开盘，大兴紧随其后有6个项目入市，远郊区县平谷、密云等区域也有项目入市。

　　不过，房冷地热的格局，以及供应区域的两极分化，或许也给了置业者购房的良机。今年4月10日，西五环长辛店镇辛庄村一期地块最终以21亿元成交，普通商品房部分楼面价达4.5万元/平米，而距离长辛店地块不过8公里的领秀·翡翠山去年年底一期开盘均价才3万左右。

　　“这意味着，西五环板块房价上行的压力在增加。从另外一个角度说，当下像领秀·翡翠山这样的项目正处于难得的价值洼地。”北京中原地产三级研究部总监张大伟表示。

　　中高端供应提速

　　虽然，预计入市的39个项目中，刚需盘占多数，但也可以看得出来，改善型楼盘、高端楼盘的供应也明显提速。

　　据亚豪机构统计数据显示，在5月份预计入市项目中，改善型楼盘有意入市的达10个，高端楼盘达7个，比今年前四个月高端盘推盘明显提速。其中不乏领秀·翡翠山、中信府世家、九章别墅等改善型楼盘及高端楼盘的身影。

　　不过，一项网络调查显示，受北京雾霾天气的影响，对于很多高端及改善置业者，生态和地段是最重要的买房指标。据悉，即将入市的领秀·翡翠山，就是一个兼具生态和地段价值的低密生态大宅。该项目所在的王佐区域，是北京城六区范围内唯一绿化覆盖率达到60%以上的区域，周边还拥有千灵山、青龙湖等国家级风景区环绕的生态资源。而且该项目拥有16万平方米超大园林，绿化覆盖率36%，综合容积率1.2，在5月入市的非别墅项目中是最低的。

　　“虽然兼顾生态价值和城市属性的高端项目不多，但预计还将有更多高端项目在5、6月份入市，如果高端置业者希望有更多选择空间，购得满意的居所，当下是一个不错的出手时机。”一位资深业内人士说道。