重拳之下群租中介称要“金盆洗手”

　　■　今天上午九时，虹口消防支队、四川北路派出所联合多部门整治川公路一小区的群租问题　　　本报记者　张龙　摄

　　■　派出所民警与群租房的房东、租客沟通善后问题　本报记者　张龙　摄

　　本报记者 张钰芸 杨冬

　　本市十部门日前发文整治群租，违规出租行为与房产交易、居住证和信用档案都挂钩。重拳之下，群租房消失一大批。

　　今天上午9时，虹口消防支队、四川北路派出所联合多部门集中整治川公路一小区的群租问题。市房管局一位负责人对本报表示，本市此次发文治理群租后，接下去将关注各区的推进情况，要求抓安全。

　　记者昨天走访申城租房市场，发现多套群租房已经全部收回，多名房产中介坦言“金盆洗手”。但在安居客网站上，“独立经纪人”推出的群租房仍在线上招租。业内人士表示，原本租住在市区的低收入人群将转移到郊区，今年二三季度，郊区小户型房源或出现租金上涨。

　　中介违规群租要罚10万元

　　“群租房现在不能租了，大房东全部把房子收回去了。”昨天上午，位于杨浦区控江路上的房产经纪人刘峰告诉记者，手上一大批群租房已经全部收回，生意大受影响。

　　“一旦被查到群租，在被行政处罚前这套房子就不能买卖，你说房东怎么敢冒险？”刘峰从抽屉里翻出前两天的报纸，一边指给记者看一边叹息：“最近全市都在整治群租房，所以我们全部不做了，就算你现在租到了群租房，没住两个月估计也要搬走。”

　　“每个小区都在整顿，中介要是被抓到了就要罚10万元。”在长宁路上的一家房产中介，另一名经纪人也心有余悸：“群租房不能做了，现在最便宜的房子月租也要2000多元。”

　　房东补签“附加”协议

　　“看到最近要加大力度整治群租的消息，我立刻给我的租客打了电话，必要的时候我要把他约出来，不排除要补签一份‘附加’协议的可能。” “房东”梁先生告诉记者。

　　梁先生从事食品行业工作，多在苏州工业园区上班。由于平时极少回沪，他便将自己一套紧邻上海1号线外环路站的三居室用作出租。就在上个月，梁先生刚刚与下家签订一份了为期5年的“长租”，对方告知，将用作员工宿舍，因此租约会偏长一些，也希望用“长租”拉低每月的租金。

　　“我很担心他是用于群租。当时据中介说，他同时通过多个中介在寻找这种比较便宜的三居室，也是说租下来给员工居住。”梁先生表示，自己作为产权人，尽管之前已经在“长租”中明确要求租客不能群租、转租、分租，但他还是会马上与签了“长租”的租客联系，补签一份附加协议，把如果出现群租之后的责任具体落实清楚，“否则到时候出了事情谁也说不清楚”。

　　线上租房仍有“漏网之鱼”

　　房地产经纪机构纷纷“放弃”群租，但在互联网上群租房仍未销声匿迹。记者昨天在安居客网站上看到，刚刚发生火灾的盛华景苑找不到群租信息，但中远两湾城仍是“重灾区”。

　　“本人有不同价位的房子，8平方米隔断间600元到650元，有一个对着走廊开的室内窗户。10平方米到14平方米隔断间750元到1000元，有落地窗或阳台。”在安居客上输入“中远两湾城”，在500元到1000元区间的价位中，诸如此类的隔断间正在招租。

　　一名“独立经纪人”告诉记者，这些房子都是100平方米左右的三室或四室，隔断出6到8间后出租，目前正有空房。

　　记者在网上搜索发现，浦东、闵行、松江、普陀等区的部分小区仍有群租房信息。一名松江九亭的房产中介直接表示，这间800元的房间是用厨房隔起来的，所以只能用电磁炉煮饭。

　　千元出租房源或吃紧

　　群租房被禁止后，房租在1000元左右的房源顿时紧张起来。记者询问了多家房产中介，千元左右的出租房大多只有一两间，部分中心城区甚至没有。

　　“8平方米的单间，厨卫3户人家合用，三层楼的老房子，800元一个月，这间最便宜了，而且只有一间，接下来1200元房租的也只有一间。”刘峰告诉记者，群租房是租房市场里最便宜的，而单室不但价格高，而且房源少，现在更紧张。“这两天出来找房子的人多了。”

　　“我们预计今年二、三季度，郊区房源的价格上涨会体现出来。”德佑地产租赁部总监叶仁俊表示，原本群租在市区的人群冲着低廉租金将转移到郊区，未来郊区小房型或将吃紧，出租价格也可能上涨。“特别是6月份大学生毕业后，市场需求比较旺盛。目前松江九亭的单室房租在900元到1000元，对于月薪三四千元的大学生来说压力也挺大。”

　　建议整合郊区空置房源

　　月薪5000元以下的上班族一般只能承受1000元以下的房租，哪里有低价房源满足这部分人的需求？叶仁俊表示，德佑正考虑筹备青年公寓，整合郊区空置房源统一管理出租，但这还需要政府的支持。

　　“尽管市区和郊区地铁沿线的房源比较紧张，但上海仍有大量的空置房，不管是厂房、烂尾楼还是整栋的空置房，如果我们能和政府部门对接，拿到这些房子改造、整合和管理，将平均15平方米的房间出租给刚毕业的大学生、蓝领等，用电用水可以统一刷卡，还能实名登记做好线上线下的管理。”

　　上海中原研究咨询部高级研究经理龚敏表示，短期内群租现象会因新政出台后各区县的突击检查而减少，不过由于群租是一个长期存在的顽疾，担心将卷土重来。

　　“实际上，群租现象是一个综合社会问题，”龚敏认为，群租的对象往往是些无力支付正常租金的人群，而这些人群中亦有为上海建设或生活中不可缺少的如建筑工人、保姆等人群。上海房价高企，而适合他们的小面积房产少之又少，就为有些“二房东”、中介提供了市场机会。政府如何盘活存量房源，变被动为主动管理或许才是长久之计。