群租管理心得：密切留意水电煤“异常”租客

　　同样是在城郊结合部，同样是面向本市户籍及外来务工人员，本市首批市筹公租房小区之一的馨宁公寓物业负责人今天上午向记者透露，这两天确有一些租客在打听公租房租赁申请，但是否是由原先低价群租客中分流出来的，还需一段时间观察。

　　“对群租的管理，一定要管在前头，在群租露出‘苗头’的时候就要把它摁下去。”该负责人介绍了馨宁公寓公租房小区管理群租的几条心得——

　　■ 就怎样正确、合规使用住宅，在承租伊始、签订合同之初就要告知租客。

　　■ 派出“楼宇管家”，每3个月对租客的承租状况回访、巡查，内容包括是否转租、群租，居住使用是否符合规定等，及时掌握套间内租户承租的最新情况。

　　■ 规定门禁卡的发放要与住户数量严格匹配，加大门禁卡丢失后补办的审核力度。

　　■ 与当地水、电、煤等公共事业单位合作，如单个承租套间的单月水电煤使用量出现大幅提升，则视为“异常”，馨宁公寓的经租管理部门、物业管理部门等将对这户租客的承租情况予以密切留意。

　　■ 小区保安如发现有床架、床铺等物品进入，也一样视作“异常”，有关方面也将启动预案，防止群租、转租现象发生。　　 本报记者 杨冬 张钰芸