房企“舍利甩货”愈演愈烈

　　销售额结转的逐渐减少以及融资难度不断加大，令房企降价甩货的举动愈发增多。而由此也令相当多的企业净利出现下滑。

　　据Wind资讯统计数据显示，2014年一季度，在沪深两市共142家房企中，75家企业净利润下滑，占比高达52.82%。

　　更为值得注意的是，对比142家上市房企2013年度净利润数据可知，28家企业出现业绩变脸的情况，其中，除4家房企净利润由亏损成功转为盈利，其余24家房企则上演了盈利转亏损的痛苦变脸。

　　超过五成房企首季净利出现下滑，且大型房企净利也大幅下滑的情况并不多见，可见本轮房地产市场调整力度很大。

　　“盈转亏”的多是规模小、结算项目较少的企业。专家指出，今年房地产市场进入了调整期，中小房企扛不住销售压力，一般会率先降价，这是其净利由盈转亏的重要因素。

　　数据显示，2014年一季度，在142家房企中，75家净利同比下滑，占比高达52.82%，而2013年同期，45家净利同比下滑，占比为31.69%。另外，2014年一季度，31家房企净利为亏损状态，2013年同期则有28家房企亏损。今年首季，房地产企业盈利能力下滑非常明显，同比下滑企业增加了30家，而且亏损企业也增加了3家。

　　面对市场压力，众多中小房企为了回流现金而大幅调价，从而降低利润率。但值得行业关注的是，大型房企也已经加入了促销大军。据某信息集团监测显示，绿地、九龙仓等大型房企旗下个别项目已经加入了促销大军，甚至一线城市都已经加入这股楼市促销潮。

　　即便是龙头万科也出现了13年来一季度净利下滑，其首季净利润为15.29亿元，同比减少5.23%。此外，招商地产以及金地集团等标杆房企也在净利润下滑企业之列。公告显示，招商地产一季度实现归属于母公司股东的净利润7.55亿元，同比下降6.82%；金地集团首季净利润为4934.38万元，同比下滑73.65%。

　　此外，地价的快速上涨是推升房价高企、侵蚀房企利润率的最直接因素。2013年土地市场表现激进，这也大量侵蚀了房企2013年的利润。

　　北京商报记者 董家声