高端住宅市场走出逆市曲线

　　普通住宅市场的悲观情绪并没有影响到北京高端住宅市场的走势。据亚豪机构统计数据显示，今年4月，北京59个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目共成交141套，环比上涨4%。总价在千万级以上的豪宅成交量明显提升，其中1000万元以上的豪宅4月成交51套，占比36%，2000万元以上的豪宅项目也签约了10套之多，占比为7%，而3月该数据仅为12套和4套。

　　特别值得注意的是，4月以来，成交价格超过10万元/平方米的顶级豪宅共签约4套，其中西单·上国阙成交2套，北京四季世家成交1套，励骏华庭成交1套，而去年全年也不过有21套住宅的成交价突破10万元/平方米的大关。此外，在豪宅销量不断增加的催使下，4月北京豪宅的平均报价成为2013年以来历月平均报价的最高点，83410元/平方米的平均报价，环比上涨1%，同比上涨14%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，北京豪宅市场成交量价齐升，凸显其在整体楼市预期不明朗情况下的抗跌保值性。当下的豪宅买家日趋专业，对住宅的产品品质、园林绿化、智能科技、配套及安防等方面的综合要求越来越高，特别是购买顶级豪宅的财富阶层更是谨慎理性。所以，核心区豪宅所拥有的先天地段优势和成熟品质无疑促成了本月这4套单价超10万元/平方米的顶级豪宅的售出。

　　此外，财富阶层选择购置房产的也较为看重楼盘的稀缺性，这是因为稀缺决定着楼盘的升值空间。从豪宅市场的增量供给来看，近两年城市核心区出让的地块中，包括中赫·万柳书院、融创农展馆地块、西局、夏家胡同等地块，因其土地资源的不可再得，在地块出让过程中都经历了一番激烈竞争，才被开发商以高价摘得。随着“地王”的连番涌现，北京豪宅市场正在被重新定义，在高地价助推下，未来这些地王项目的销售价格将高达10万-30万元/平方米，由此对比当前城市核心区在售住宅项目的定价尚处于价格洼地，其价值长期看涨的势头明朗，成为能够吸引财富阶层出手的重要原因。