东莞城区楼市有点怪 销量低价格高

　　中心城区楼盘价格高竞争激烈 大部分月销售不足百套

　　上月，东莞楼市成交环比3月有所回暖，但是比去年同期却下跌了25%。从区域成交情况来看，东莞七大片区中心城区、临深、松湖、滨海、东北、大石龙和水乡片区中，仅临深片区成交同比上涨，其他六大片区成交同比大幅下滑。其中中心城区10多楼盘推新货，仅1个盘月成交超过100套。

　　文/记者蒋幸端

　　图/记者卢政

　　仅一片区成交同比上涨 四片区刚需住宅均价上涨

　　虽然上月楼市环比3月有所回暖，但全市住宅网签量同比去年下滑25%。东莞中原地产统计数据显示，全市七大片区中，有六个片区住宅网签面积同比大幅下降，下降幅度从25%~47%不等。临深片区是4月住宅网签面积唯一一个同比上涨的片区，但该片区中樟木头镇的保利生态城项目由于去年年底推售，成交产品滞后于4月集中网签，若剔除该项目网签量，该片区整体网签量同比去年下滑了15%。

　　此外，如果仅从以刚需自住为主的普通住宅成交价格来分析，七大片区中，住宅均价环比上涨的有中心城区、松湖、临深及滨海四个片区，其中，中心城区普通住宅均价环比上涨7.27%。从价格走势来分析，价格仍然相对平稳，东莞中原地产统计的数据显示，上月普通住宅均价一线区域为9510元/㎡，二线区域上涨至7516元/㎡，三线区域基本与3月持平，为6306元/㎡。

　　中心城区项目多 价格居高不下 成交欠佳

　　东莞多个区域楼盘在“五一”前集中入市，楼市也迎来了今年首次推货高峰，特别是中心城区多个项目开盘及加推，观望氛围有所淡化，但是从成交情况来看，大部分单盘月成交量在100套以内，并没有达到开发商预期。

　　据东莞中原研究部不完全统计，上月开盘项目有近20个，多数项目选择在临近五一节点上市，涵盖了洋房、公寓、商铺、车位等多种物业，推售产品以刚需户型为主。

　　从推盘情况来看，开盘项目主要集中在中心城区，主要以小型货量推售为主，虽然经历了较长的蓄客时间，但项目成交主要在百套以内。东莞中原地产研究部相关人士分析表示，一方面是城区项目众多，相互间竞争大，购房者分散入市；另一方面，目前南城刚需品入市普遍过万元，而城区中均价低于万元的刚需项目在地段、产品等方面多少令人不甚满意，同时，虽然市场有所回暖，但观望情绪仍在。

　　未来走势：

　　5片区住宅存量消化周期超10个月

　　成交持续低迷，让东莞楼市的消化周期也随之变长，4月份，东莞七大片区中，住宅消化周期达到10个月及以上的片区已有5个，分别为中心城区、滨海片区、大石龙片区、东北片区及水乡片区，其中城区住宅消化周期上行走势最为明显。

　　从产品供应结构来看，刚需产品可售量减少，也是市场消化周期变长的重要原因。。

　　成交乏力 促销优惠或进一步加大

　　楼市成交乏力，开发商的促销优惠或将进一步加大。东莞中原地产市场研究部相关人士预测，接下来进入楼市传统的促销期，在前期促销优惠手段取得一定成效下，预计片区项目多种手段叠加，促销优惠力度加大。“4月是市场促销优惠手段频出，范围不断扩大的阶段，进入5月以后，楼盘促销的重点将向加大促销优惠力度倾斜，优惠促销幅度将进一步加大。”