广州南沙可向港澳人士“定向松绑”？

　　聚焦限购“松绑”

　　本报讯 （记者王荔珏摄影报道）5月11日晚，方圆地产首席市场分析师邓浩志微博爆料，传广州南沙以落实粤港澳优质生活圈为由，已原则性通过对香港、澳门居民购买南沙住宅的限制，即未来港澳人士可在南沙置业。不过他同时表示，公布时间暂不确定。

　　房管局已否认松绑

　　对于松绑传闻，广州市国土房管局相关人士就重申，广州仍继续严格执行国家相关调控政策，目前没有政策调整。南沙区国土局相关人士也表示，南沙区暂未有对限购松绑的探讨。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文就认为，目前广州楼市价格正在进行调整，并不适合全面放开限购，但在南沙、黄埔尝试局部取消限购，既能带动成交量提升，也能增强区域的发展动力。

　　其实，业界针对南沙应该取消限购的呼声由来已久。早在2011年3月，合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江就曾直言，全国有32个城市在限购之列，其中18个城市仅限中心城区。在广州，增城、从化与南沙情况差不多，却只有南沙在限购之列，南沙如果继续限购，很难满足其新定位带来大量人口的居住需要。

　　成交低迷房企盼“松绑”

　　2012年10月，业界再次寄望获批国家级新区的南沙新区可能率先限购“破冰”。广晟地产相关负责人指出，南沙作为粤港澳的“桥头堡”，要吸引港澳人士到南沙区买房子，限购政策应向他们“定向放宽”，对广州楼市的影响较小，推行起来也比较容易。

　　赵卓文认为，南沙需要取消限购，这是因为南沙本地户籍人口只有十多万人，常住人口只有30多万人，南沙不同于广州其他地区面临土地供应不足、房地产产品不够的问题，南沙楼盘入住率低，限购政策在这里并不适用，因此应该制定相关政策吸引外来人口，例如“购房入户”等。

　　事实上，南沙楼市在经历了2012~2013年的高峰成交后，如今确实有转冷的迹象。南沙一房企人士坦言，成交惨淡与楼市的整体大环境有关，但同时，“限购”也是制约南沙楼市的一道紧箍咒。一旦南沙成为自贸区，那“限购”或许会成为南沙发展的掣肘。