品牌开发商密集布局常平

　　绿地首次进入东莞 将建大型城市综合体项目

　　本报讯 （记者蒋幸端）本周，继万达拍下虎门地块后，绿地也进入东莞常平，拍下一宗12万平方米商住商业地块，将建大型城市综合体项目。5月份，随着开发商积极推货，楼市成交上升，土地市场的交投也渐渐活跃起来。

　　楼面地价1318元/平方米 地价低利润可期

　　5月14日上午，编号为2014WG025位于常平卢屋村的一宗商住地进行挂牌出让，该地块占地面积120685平方米，容积率在1~2.8之间，最终东莞市富泰房地产投资有限公司和广州绿地天河置业有限公司联合以底价38614万元斩获，折合平均楼面地价是1318元/平方米。

　　东莞中原地产市场研究部相关人士介绍，该地块位于新城大道和环城南路交界处，由一宗占地面积45776平方米的商服用地和一宗占地面积74909平方米的R2性质用地构成，合计占地面积达到12万平方米，建筑面积达到29万平方米，1318元/平方米的楼面地价处于常平中下游的楼面地价水平，而常平当前住宅7000元/平方米的楼面地价，利润空间可期。

　　据了解，从地块属性来看，该地块将建成酒店、住宅、商铺等物业一体化的城市综合体，未来将打造成常平的标杆项目。

　　品牌房企抢滩布局常平 后市面临考验

　　东莞中原地产市场研究部认为，绿地集团首次入莞选择布局常平，主要是该项目为常平政府招商引资的重大项目，建酒店、住宅、商业等物业类型与绿地的产品线和发展战略相吻合。

　　此外，2013年常平镇实现生产总值233亿元，同比增长16.5%，排名东莞各镇第7名，常平经济实力位列前茅，消费力强，绿地看好常平的楼市预期。

　　目前东莞已有万科、金地、佳兆业、碧桂园、恒大、保利、绿地等全国大型房企进驻布局常平镇，楼市预期被长远看好，房地产发展也将会日益成熟。但与此同时，全国品牌开发商密集布局常平，镇区楼市竞争十分激烈。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，2009年常平住宅消化量为30.26万平方米，至2013年全年常平的住宅消化量是27.57万平方米。在过去5年时间里，常平年度的住宅需求量在30万平方米左右徘徊，商铺需求量在1万平方米左右徘徊。常平一手市场需求长期徘徊不进，消化量十分有限，常平镇市场需求量一直难以出现明显的突破，对于占地规模达到12万平方米的项目，后期项目的运营和消化速度的提升，更考验项目对片区客户资源的整合能力。

　　5月土地市场交投渐活跃

　　快速走货、快速回笼资金是现阶段开发商的共识，随着楼市成交逐渐上升，5月东莞土地交投量也渐渐活跃。

　　5月万达、绿地分别在虎门、常平拿下一宗商住商业混合用地，利丰地产乘势追击再拿下石排一宗商住地，德基实业投资发展有限公司斩获虎门一宗商业用地，虎门镇北栅村一宗商住地流拍。

　　东莞中原地产市场研究部表示，从5月土地交投的个案来看，品牌开发商资金实力雄厚，继续展开扩张策略，本土中小企业倾向于在熟悉的区域拿地，不过同时也要看到，5月东莞多宗地块以底价成交，市场交易活跃度没有出现明显活跃，回暖行情需区别对待。