佛山楼市成交较为平稳 楼价没有大跌

　　第1关注

　　“限购松绑事件”后佛山楼市探温——

　　一则高明限购松绑的消息引发各界关注，人们在讨论政策的松与紧时，也格外关注近期楼市行情。从某种程度上说，楼市行情是影响政策松紧与否的根本。最近楼价怎么样，开发商资金链是否紧张、佛山房地产供应是否过量了、佛山楼市是否真到了非救不可的地步了……带着大家关注的问题，本报记者通过实地走访、采访开发商和业界人士，尽量为您呈现最真实的楼市现状。

　　文/记者曾艳珠、陈钰凤 图/记者张宇杰

　　成交：

　　开发商不言涨价 低价撬动成交

　　佛山“解限”一波三折，但是最终还是以失败而告终。记者近日走访中心城区多个楼盘发现，目前楼价总体平稳，不仅无涨价楼盘，个别盘促销力度还较大。而大多开发商也通过直接降价或者低价定位，成功撬动成交。

　　记者从保利华南了解到，截至今年4月底，保利华南销售额接近80亿，完成2014年全年业绩目标的40%，也接近去年全年业绩的7成。对此，该公司有关负责人称，取得这样的成绩，离不开项目的低价定位。据了解，4月底，三水的保利中央公园“夜袭”三水，5字头的楼价在三水引起了震动。

　　而另一大房企雅居乐则是通过直接的降价来吸引成交。3月22日，佛山雅居乐花园以8字头的价格打响了降价头炮，五一期间，该楼盘持续以低价撼动市场，“曼克顿山”和“君湖汇”两大组团持续劲销近6000万。

　　但是，近期还是有不少项目成交乏力。究其原因，大多由于项目定价高于人们的预期。

　　购房者：

　　观望情绪较为浓重 遇到价格合适的心水房会考虑出手

　　“很多人只来看看，好像并不打算买。”连日来，记者在中心城区走访逾10个楼盘，发现部分楼盘人气虽旺，但坐在洽谈区洽谈的市民非常少，有销售人员称，最近观望情绪有所抬头。

　　记者随机采访的多名市民，基本上认为季华路1万元/平方米左右可以出手。“我一直想买一套房子投资，希望在中心城区，季华路是最理想的。去年季华路太贵了，1.4万元/平方米的价格扛不住。”最近在金地珑悦买到一套75平方米两房的叶小姐认为，季华路再降也不可能低于“9”字头，开发商拿地和开发成本摆在这里。“如果开发商降多一点，既怕开发商偷工减料省成本，又怕买不到中意的房子——低于市场预期的便宜房子，基本被那些有关系的人买走了。价格比较合理、房子又有得选时，我们就果断出手了。”叶小姐说。

　　房企：

　　推货拿地节奏放缓 部分房企资金链紧张

　　目前开发商的推货节奏明显比五一前夕放缓，市场上的产品还是以在售产品为主。

　　五一后，有新货计划推售的项目主要有海湾城、金地珑悦、佳兆业滨江1号、万达华府等。其中，佳兆业滨江1号、万达华府均还在认筹阶段。虽然也有不少新项目选择在五一之后亮相，但是说到具体的推货时间，个别发展商也含糊其辞。对此，有业内人士表示，在现在的市场环境下，没开工的尽量延迟开工时间、而没有开盘的也会延迟开盘。

　　资金是房地产开发的根本。记者近日摸查多家房企，有表示资金紧张的，也有表示资金充裕的，总体情况较为平稳。

　　长信地产营销中心总经理徐伟钊则强调，地产公司资金紧张，并不是指没钱，而且钱基本都花出去了，如果不能通过项目销售等办法实现快速周转，后续开发就比较难。

　　观点：楼价在10%~20%范围内波动 都属正常

　　在“高明限购松绑事件”后，高明住建部门负责人承认，高明的库存需要消化11.4个月。高库存带来的压力，也许是促使高明探索限购松绑的直接原因。这一事件也引发人们思考：佛山楼市是否已经到了必须要救的地步？

　　记者采访的多位业界人士表示，三水、高明两个供应量大、消化速度慢的区域，在适当的时候，有必要以适当的形式，逐步放开限购。对于这两个区域而言，吸引更多外来人才购房，或能有效消化库存。如果禅城、南海两大中心城区解开限购，大部分准购房者担心楼价上涨。但这两个区域商业地产供应过量的问题，也应引起重视。

　　以往世界各地楼市泡沫破裂的经验告诉大家，楼市危机的信号之一是降价。那么最近佛山部分楼盘价格让利，是否意味着佛山楼市也很危险？“楼价在10%~20%范围内波动都属正常，如果超过30%，就很危险了。”合富辉煌执行董事、佛山公司李慰表示，目前来看，佛山楼市仍较为平稳，总体楼价虽有所下调，但基本控制在10%以内。