除绿城中国 宋卫平尚拥有绿城建设和绿城控股

　　昨天的老宋和孙宏斌都处在“失联”状况。记者多次拨打他们的手机，均无人接听。但在老宋身边人看来，蛛丝马迹早就有了。

　　“我在60岁以后会处于半退休状态，一方面享受退休，不要太忙；另一方面还是要努力为社会做一点贡献，那时候如果体力、智力都没有太大衰退的话，代建业务的发展、养老业务的发展可以还会做一点事情。然后，成熟一个就扔掉一个，成熟一个就让年轻人去做，我觉得这样是比较好的。”绿城中国董事长宋卫平曾经这么说。他现在才55岁，却想把计划提前。这一次，他下定了决心，就连好友马云苦言相劝，老宋也不为所动。“早晚会有这么一天。”宋卫平说。

　　不过，哪怕真的卖掉绿城中国，老宋尚拥有以代建为主的绿城建设，和包括酒店、物业管理、设计、医院、足球等在内的绿城控股。

　　据传寿柏年早想退休

　　宋卫平也心生厌倦

　　据透露，最早萌生退意的，其实是宋卫平的好搭档、绿城中国行政总裁寿柏年。在经历了2011年的绿城生死劫后，身体向来不好的寿柏年就跟宋卫平说不想干了，但宋卫平依旧坚持。在老宋的劝说下，寿柏年又多干了几年。

　　今年，寿柏年满60周岁。“寿总下定决心退休，而老宋现在的心境也与两年前不同了。”一位亲近老宋的人士说。

　　2012年绿城断臂求生，九龙仓成为第二大股东，在绿城净负债率超过100%后的拿地和投资计划，九龙仓具有一票否决权。这种股权结构的优化可以改变绿城以往激进的步伐，而绿城的负债率确实也大大下降。但这样的掣肘恐怕也令老宋无比难受。

　　既要对投资伙伴负责，又要对股民负责，25.11%的股权，却要承受100%的责任和压力。这或许是老宋倍感疲倦的原因所在。而在这两年的房产调控下，高端住宅产品全面受挫，老宋对产品有着近乎苛刻的完美要求，却是在调控政策之下受伤最重的。“坚持了两年，老宋也心生厌倦了。”这位亲近老宋的人士说。

　　马云都劝不住老宋卖股份

　　孙宏斌或许被老宋认为可接班

　　老宋前两年依旧坚持，一是因为心有不甘，二是担心找不到合适的接班人。对来龙去脉了如指掌的知情人称：“宋总觉得绿城内部无论谁接班，绿城都会垮掉。他对此非常担心。”

　　直到遇到孙宏斌，老宋相信孙宏斌是最佳的“接班人”。“孙宏斌有野心，有能力，能干大事，宋总觉得孙宏斌很多地方都跟他很像。经过两年的观察，他相信孙宏斌能够做好绿城。”这位人士说。

　　在听说了老宋的决定后，他身边的好友纷纷出来劝阻，其中就包括马云。这位消息人士告诉记者，“马云说，如果是资金有问题，他一定会全力支持。但这一次宋总下定了决心，他对马云说，早晚有这么一天的。”

　　绿城建设和绿城控股

　　尚不会“变色”

　　据悉，是在一个月前，老宋找到孙宏斌，表达了希望孙宏斌执掌绿城的意愿。对于孙宏斌来说，他一心想闯进房地产界第一阵营。

　　2013年，绿城中国完成销售额651亿元（含30亿协议销售额），权益金额336亿元；融创中国销售额547.3亿元，权益合约销售金额为375.9亿元。如果执掌绿城中国，那么孙宏斌就可以轻而易举地杀入千亿阵营，这是他一直渴望的。而他的野心，正是老宋看重的。

　　不过，据可靠消息透露，老宋不会将股份全部卖光。今后，老宋将专注于独立运营绿城建设，继续做代建和养老。绿城建设并没有上市，老宋持有绿城建设34.6%的股份，而绿城中国占据5%的股份。一种猜测是，为了独立运营，老宋极有可能会要求绿城中国退出这5%的股份。

　　目前，属于绿城中国资产的房产项目中，有不少由绿城建设团队管控。而在股份转让之后，绿城建设将从绿城中国完全剥离出来，很有可能专注于代建业务。

　　老宋没有上市的另一个资产是绿城控股，即物业管理、酒店、足球、教育等业务和资产。记者昨日多方打听之下，外界所传的马云将接手绿城控股并没有得到确认。

　　有绿城建设和绿城控股，老宋的绿城不会跟我们说再见。或许，他也终于可以摆脱掣肘，轻装上阵。而以老宋的个性，不管是不是做代建，对于品质的追求，他会一如既往。

　　业内观点

　　这是老宋的主动选择

　　费中敏（德信集团常务副总裁）

　　老宋是个产品理想主义者，做地产他有自己的方式，既然眼下的刚需市场不允许他按照自己的方式去走，那他宁愿放弃。而融创，有着顺驰的基因，有机会扩张不会放过。其实，被融创收购，对老宋来说，不失为一个好的结局。

　　但用这个例子去预示本地房企已进入穷途末路，为时过早。绿城并没有到非卖不可的地步，只不过老宋主动作了选择。这只是个例。本土房企在做好产品的同时，提高运营效率是必然的。

　　一个累了，一个很爽

　　杨红旭（上海易居房地产研究院副院长）：

　　宋卫平同学有点累了，2008年市场低迷，险；2011年低迷，危；当前又降温了，且大本营浙江板块，已阴跌三年，南宋首都激战中，累！产品完美主义者，不容易呀。孙宏斌同学，12年初已收购绿城一批项目，过去两年一路高歌，激奋中。若两家并一家，晋身“千亿俱乐部”，爽！

　　对双方都是件好事

　　顾晓立（杭州凡奇地产总经理）：

　　若收购属实，则说明宋卫平看好孙宏斌，认为其是“托孤”的好选择，绿城中国会得到更好发展；若收购完成，双方股价可能暂时下跌，但从长线看会有较好涨势。

　　市场大洗牌时代来临

　　张宏伟（同策咨询研究中心总监）：

　　大型品牌房企被收购标志着市场大洗牌时代来临，在市场大洗牌过程中，“大鱼吃小鱼”、“强者恒强”局面即将形成。进入2014年，这些以高周转为特征的大型房企继续在土地市场、项目合作与收购上发挥着其主动性的作用，从这个角度来讲，万科、恒大、绿地、保利、融创等这些大型房企将主导未来市场发展格局。

　　记者手记

　　放弃，是为了出发

　　谁都认为，宋卫平是绿城的精神图腾，他的离开，是难以想象的一件事情。但过度依赖一个人，对于企业来说也是一把双刃剑，老宋应该也心知肚明，他不可能一直处在这个位置上，“早晚会有这么一天”，他会走下神坛。

　　放弃控股，放弃权力，或许需要很大的勇气，但这一次，宋卫平下定决心，完成了人生重大的转型。代建、养老、农业，这些都是他感兴趣的事业，也是审时度势之下进行的行业布局。这一次与融创协议股权转让，同样是谋求转型的重要一步。

　　在今后很长一段时间里，他依旧会保持绿城精神领袖的地位。即使哪一天他在房地产领域的影响力没那么强了，他对完美的追求，会渗透到其他的领域，更别提，依靠绿城建设，他可以随时打造一个“新绿城”。

　　适时的放弃，让他在自己的创业之路走得更远，也给了绿城一个新的发展契机。　记者 史一方