蔡穗声：楼市已“退烧”该拿掉“退热贴”了

　　广东省房地产协会会长蔡穗声

　　近日，网上传闻佛山将于5月10日起在佛山市高明部分区域试点放松限购，然而，没传多久就辟谣了。对此，广东省房地产协会会长蔡穗声本周一接受羊城晚报记者专访时表示：“佛山市这样缩回去有点可惜了，广东有四个城市限购，如今该是逐步放开的时候。”

　　楼市已在逐步“退烧”

　　蔡穗声并非头一次发出逐步放开限购的建议，早在今年4月15日，他出席“2014品牌房企”新闻发布会时就发出过类似的呼吁，“这段时间以来，我几乎每次都在自己出席的省里大大小小的会议上提出这个建议。”

　　对建议逐步取消限购的原因，蔡穗声说：“之前楼市‘发高烧’，自然要找张‘退热贴’贴在头上，可如今楼市都‘退烧’了，难道还要长期在额头上贴‘退热贴’吗？”

　　他进一步解释，“像限购、限价这样一些行政手段，会有边际衰减的作用，大家会想出类似假离婚、双合同的应对办法。而且，当年推出限购政策的时候，也强调‘一定时期内实施’，是‘临时’手段，这种临时措施如果一旦变成长期政策，将不利于长效机制的建立——如果这样的临时性手段都已经能长期有效，大家还有必要理顺税收政策、信贷政策、保障房政策等建立房地产调控的长效机制吗？”

　　楼市已“退烧”，但未至于“恶寒”

　　楼市已经“退烧”了，那么对接下来的市场行情应该有一个怎么样的判断？蔡穗声认为，楼市虽然已“退烧”，但还未至于矫枉过正到“恶寒”的地步。

　　“应该说，市场上的观望情绪还是比较明显，进入5月后，房地产市场还不是很旺，以前每一年其实都会有关于房地产政策的各种言论和猜测，只不过往常3月左右就结束了，今年到了5月还有各种议论纷纷冒出。”

　　楼市出现拐点了吗？面对这个近期被反复探讨的问题，蔡穗声说：“我一向不建议用‘拐点’这个词来形容市场，因为这个词太含混了。市场本来就一直是在波动中前进，要想象市场是以直线的方式来变化，不是太理想化了吗？既然市场是在波动中前进，那每年都可能会出现几个不同的拐点。当然，如果你要我判断市场是否已经开始出现大幅度的下行现象，我认为还没有。”

　　有下行压力，但还未真正下行

　　“从今年年初到现在几个月的市场情况看，第一季度的情况比去年同期在成交量上有所下降，而且第二季度还没出现回升。当然，去年的情况比较特别，是大幅度上升，因此比较近五年的情况，今年第一季度其实是处于五年内的亚军地位，不至于那么差。

　　“现在的情况是，市场下行的压力比较大。其中，中小城市又或者是大城市的外围区域，下行压力更为明显，但是，还未能以此判断，市场已经开始下行。因为我们可以看到，市场上还是有不少需求，只是信贷政策对市场需求的影响实在是太大了。如今连被鼓励的首次置业者，要获得房贷都不那么容易，要排队。利率不但没有优惠，还要上浮5%-10%，这对首次置业者肯定是有很大影响的。但是，信贷政策本身就是可以调整的，如果放松信贷，可能就会有很多消费者重新回到市场上来了。”

　　蔡穗声认为，信贷政策有可能在近期放松一些，因为第一季度的宏观经济情况偏低，虽然还在可以接受的水平之内，但是能够上调一点增速肯定会更好，所以，信贷政策可能会适度地放宽。

　　（文/图 羊城晚报记者 梁栋贤）