北京容积率最低自住房项目上市

　　时进年中，随着自住型商品房项目恒大御景湾、金隅嘉业、金隅汇景苑、富力惠兰美居等的接力入市，众多购房者申请热情高涨。而日前，位于北京通州的紫峰·九院城自住房项目的开始网申，更是吸引了各界的眼球，也吸引了媒体的视线。据记者了解，该项目为北京入市的第四批自住房房源。将打造容积率仅为1.78的低密度花园洋房，这是目前容积率最低的自住房项目。
　　“这是好事，意味着购房者将有更多选择机会。”专业人士判断，随着自住房供应量的不断增加，加大品质上的发力将成开发商战略选择。
年内将有20个项目入市
　　数据显示，截止到目前，相继入市的北京自住房项目已经达到了8个，分别是恒大御景湾、金隅汇星苑、金隅汇景苑、首创·悦都汇项目、当代采育满庭春MOMA、富力惠兰美居、紫峰·九院城、住总正华新国展满庭芳，房源共计15374套。
　　去年已提供了2万套自住房，今年还将提供5万套。近日，北京市住建委主任杨斌表示，自住型商品房不会在一两年内停止供应，而定价也将坚持周围同品质商品房价格七成的定价标准。
　　“自住房价格比周边普通商品房低三成，而且面向符合限购条件的家庭，政府出台这项政策，真正考虑到了普通购房者的民生需求。”紫峰·九院城相关负责人介绍，事实上，从2013年年底开始，北京开始推动自住型地块的入市。去年年内，北京实现了2万套用地的自住房供应，并从2013年底启动了多个项目的网上申报、现场确认等环节。而从去年年底和今年年初进入市场的自住房地块推算，年内后续还将有超过20个自住房项目进入市场。
购房者选择范围和机会增多
　　“低于周边商品房价格30%的金边优惠，引来大批购房者关注是意料中事。”专业人士判断：这意味着购房者选择的范围和机会将比以前增加很多。
　　据了解，去年底北京市第一个自住房项目恒大御景湾吸引了14.8万家庭参加网申，报名窗口一度瘫痪。而最终的网申数据显示，经济适用房、两限房轮候家庭8023户，本市户籍家庭（非保障房轮候家庭）12.4万户，非京户籍家庭1.58万户。
　　“需求众多，形成了一房难求的格局，但总比没机会要强。”分别网申了两个项目的许女士表示，一直在积极关注参与中，只是发现轮候家庭太多了，不知此次能否如愿。而让她感到欣慰的是，虽然是自住房，但项目做的还是挺漂亮的。
　　许女士告诉记者，虽然就同区域而言，已经比周边商品房低了30%。可有的房子总价算下来并不很低。但是现在有了价格在1万元/平方米的自住房，这让普通工薪阶层看到了希望。
　　“自住房项目能有如此低的容积率和坐北朝南的好户型，价格又有优惠，对老百姓来说真是个福音。”已经盯上紫峰·九院城的李先生表示。
　　记者调查获悉，事实上，除去恒大和金隅三个自住房2.2万元/平方米的价格外，近期入市的自住房价格凸显“平民化”优势。总价在100万元左右的项目比比皆是。其中，首创·悦都汇项目80平方米的两居总价105万元左右；富力惠兰美居75平方米两居在120万元左右；而紫峰·九院城85平方米两居仅需85万元。
　　据悉，目前，本市首个拿地的恒大御景湾自住房项目还在办理相关手续，而第二批拿地的自住房项目似乎进度更快。据了解，金隅嘉业旗下的汇星苑、汇景苑两个自住房项目有望在6月上旬进行摇号，这两个小区也最有可能成为本市首批摇号、选房、网签的自住房项目。而富力地产旗下富力惠兰美居、当代采育满庭芳MOMA两个自住房项目已经陆续完成了现场确认。
　　截至目前，富力惠兰美居、当代采育满庭春MOMA两个自住房项目陆续完成了现场确认。从申购数量和房源比的情况看，已经没有恒大和金隅等自住房那么火热。
　　来自开发商的统计数据显示，富力惠兰美居项目共有6.45万个家庭网络报名，其中有5.32万个家庭进行了现场确认。该项目能提供约3300套房源。
　　当代采育满庭春MOMA能提供约1480套房源，现场确认家庭共计1.01万个，利用其他摇号编号申请的家庭共计1.89万个。