四月房价上涨城市数量创新低 楼市进入周期性调整

　　央广网北京5月19日消息(记者张棉棉 张国亮)据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，国家统计局昨天(18日)公布4月70个大中城市房价数据，涨幅继续收窄；环比上涨城市创去年以来新低。专家分析，楼市已进入新一轮调整期，房价回落短期内将持续，但我国城市化正在推进，因此不存在趋势性下调，更不会出现所谓崩盘。14-5-19 新闻和报纸摘要全文>>>

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　　由于成交量不理想，开发商们开始各种高招“促销”。杭州郡原九润公寓开发商4月份开始和网站合作，走上电商促销路线：

　　开发商：价格我们现在分为两档的，就跟住在杭州网合作的电商。

　　记者：必须通过电商？

　　开发商：对，要交5000块钱成为他们的会员才能享受这个一口价。

　　当记者对5000元会员费有所疑虑时，这位售楼员立即表示，可以由开发商代付。看来，与电商合作是噱头，降价才是真目的，算下来一平米比过去降了500到1000元。

　　4月数据显示，杭州在70个大中城市中新房和二手房价格跌幅都是最高的，分别下降0.7和0.8个百分点。杭州周边宁波、无锡、金华等多地房价也出现不同程度下降，中原地产市场研究部总监张大伟分析，华东区域整体首次出现区域性颓势，意味着房价调整已经从点蔓延到面：

　　张大伟：之前像局部区域都是处于前几年土地供应量都比较大，然后随着信贷的收紧，供需结构就出现了一个变化，所以在这些市场出现了明显的区域性的变化，而且是从之前的一个城市几个城市逐渐的蔓延到了一个省份。

　　此前楼市坚挺的北京，四月二手房价格环比下降0.2个百分点。北京广安门一家知名房地产中介内，业务员围坐在一起等待客户。一名业务员告诉记者，最近三个月，他一单生意都没有。他面前的电脑里，代表降价的绿色向下箭头遍布整个页面：

　　业务员：现在大房子的价格掉的比较多，有的业主着急换房子不得不降价。近日观望的多，真正下手的少。

　　整体而言，70个大中城市4月二手房价格的上涨城市仅为35个，创下这一数据新低；新建商品房价格上涨的城市个数进入“40”区间，也成为自2012年年底以来的首次。张大伟说，目前的变化是历史上首次出现的因为非政策因素导致的市场萧条，全国总体供应已告别绝对短缺，三、四线城市甚至已经出现供应过剩而产生的供需逆转：

　　张大伟：因为市场决定价格的还是供需结构，所以之后还是要归类到土地的供给量和需求的供给量的博弈上，从这点来看的话未来市场还是分化的，一线还是以平稳甚至个别有可能微跌，但整体还是有可能是维持一个比较低的上涨的，但是二三线的话，甚至部分三四线的话可以说今年这轮市场的调整幅度就会比较大一些。

　　有分析称，自4月底开始，10多个城市开始从不同方向调整现行房地产政策，试图通过政策上的松绑重启楼市。在张大伟看来，随着房价短期下调态势明确，地方救市积极性还会增加。

　　国家发改委宏观经济研究院经济研究所副所长宋立明确表示，目前房价远没有到长期趋势性下降的态势，更不用说崩盘说：

　　宋立：我们现在阶段性的均衡态意味着什么呢？意味着价格可能会上下波动，但是并没有出现趋势性下降，因为我们的城市化还远远没有完成，刚需还是放在那里的。