买学位房有风险？人户一致最重要

    从广州相关数据看到，2008年出生今年入学的户籍人口数已超过8万人，比2007年出生去年入学的人数多近9千人，2007年下半年出生的“金猪宝宝”和2008年出生的“奥运宝宝”一起“杀到”，导致今年学位紧张。据悉，越秀、海珠、天河的多所小学仅地段生就已爆棚。据户籍出生人口统计，除2009年出生明年入学的孩子数量将比今年略微减少外，2016年至2018年入学的儿童人数将连续3年攀升，到2018年将突破9万人。

　　入学孩童人数不断攀升 学位房将更受欢迎

　　与此同时，教育部门在持续收紧“择校”名额，天河区去年开始已有多所小学实行“零择校”，海珠区的地段生人数与去年相比增加了1500多人，今年预计近20所小学将实现“零借读”、“零择校”。若入读名校只能通过地段生实现，可预见的是学位房将更受欢迎。每年教育部门基本是4月30日左右公布学校招生地段及招生政策，而5月上旬就是小学报名的时间，中间最多只有十多天供家长们应对突发状况。为了孩子读书，近日不少家长紧急去房屋交易中心办理过户，有的学校凭房管局的回执可接受报名。

　　完全房产人户一致不需证明房产唯一

　　王女士的孩子今年就要读小学一年级，近日她听朋友说，因为生源多，如果不是唯一住房就可能被调剂，听到这一消息，名下有两套房的她赶紧去海珠区教育局咨询一下，总算放下心来:只要是户口本与房产证上人名一致的，适龄儿童在本区的居住地为父或母的完全房产，就不用再额外查册，如果不是全权的，才要出示查册证明，证明名下无其他房产，而地段生就不会被纳入调剂统筹范围了。而张女士的孩子对口读的学校是大沙头小学，户口所在地房产在孩子爷爷的名下，孩子和爸爸户口跟爷爷在一个户口簿内，但张女士名下还有一套和父母联名的小房子，学校招生人员告诉她，她这种情况属于要统筹的，不得已下，张女士只好将名下房产“转给”父母，从房产证上除名了。

　　业内人士表示，因学位房购入成本越来越高，如果不能顺利入读目标学校，真是哭都没地方哭了，所以家长们也格外紧张，还有人通过假离婚来实现唯一房产。记者咨询海珠区教育局获悉，目前需要“唯一住房证明”的主要是不完全房产，指房产证上除夫妻双方以外，还写有其他人名字，即有两个或两个以上的权利主体的房产。只要“人户一致”，即适龄儿童与其父（母）或其他法定监护人同一户籍，适龄儿童与其父（母）或其他法定监护人的实际居住地与户籍地址一致，就是地段生，不会被划入调剂统筹。记者从荔湾区、海珠区房地产交易登记所等处了解到，确有不少家长通过买卖或赠与方式来实现转名，买卖交易大约5~10个工作日可完成，而赠与则需双方到公证处公证，并要按照房产估价的3%缴纳契税。

　　中原地产市场部主任黄燕飞告诉记者，现在已经可在网上预约办理交易，非常方便，只要资料准备齐全，一日内就可办理完，等待十个工作日左右就可拿到新的房产证。因为房产证中没有产权比例的约定，因此不少人会选择买卖交易的方式，来加名或减名，实现转名，比如母女共同拥有房产，女儿按只占有房产10%的比例将房屋转让给母亲，这样在缴纳税费方面就很便宜了，也不会受限购名额等影响。赠与则需要注意不能赠给已经拥有两套住房的人士，也不能赠与没有三年以上社保的外地户籍人士。

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　　办理儿童入学房产证明需要携带的资料：家庭成员身份证、家庭户口本、结婚证、儿童出生证等证明的原件和复印件各一份。

　　转名流程及税费

　　加名或减名：实际上就是二手房屋买卖的流程，可先在“阳光家缘”网上预约，备案房屋买卖合同，双方携带房产证、身份证、户口本、婚姻证明、税费缴纳凭证等资料，需要缴纳的费用包括房屋所有权登记费：50元/宗、交易手续费：3元/m2、权证印花税：5元/本、契税：房款的1.5%、印花税：交易金额的0.05%、测绘费：1.36元/m2、营业税：差价5.5%(房产证未满5年的) 、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（证满5年并且是唯一住房的可以免除）等。

　　赠与：需先到公证处公证，需携带房地产转移登记申请书、单位、个人身份证明、房产证、共用证、赠与公证书、房地产测绘附图到房地产交易登记中心办理，收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》，一个工作日就可办理完毕。产生的费用主要是房屋所有权登记费：50元/宗、权证印花税：5元/本、测绘费：1.36元/m2、契税：估计的3%等。（记者刘丽琴）