改善型需求抬头 购房者淡定筛选

　　昨天，中国（杭州）第十四届最佳人居环境展览会顺利闭幕。共有23万人次到各场馆参展，虽然不少开发商都说此次人居展以形象展示为主，不求销售；不过成交情况却比去年有所进步，预定63套，成交32套，比去年成交27套的数字多5套。

　　4天23万人次

　　大开发商人气旺些

　　本届人居展吸引了39家房地产开发企业参展，展位数达1400多个，参展的可售楼盘有80余个，展示楼盘有30余个。据统计，5月16日~5月19日4天期间，参观总人流量约23万余人次，网上浏览人居展点击量有3万余人次。人居展期间，达成意向723套，参展企业商品房预定63套，面积4279平方米， 商品房成交32套，面积2627平方米。

　　从现场购房者的参观人数与实际成交数据，不难看出，人居展越来越向“展”的本质靠拢。

　　参展本届人居展的一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者：“从现场人气来说，大品牌开发商的展位人气明显比小房企要好。我们现场成交了两套。”

　　改善型需求抬头

　　存量居高不下

　　“我们想在滨江买套大户型的房子，总价控制在500万元以内，户型最好是复式，学区一定要有。”何先生和太太在钱报展位前与购房专家沟通了好久。

　　何先生和太太昨天一早就来到了和平展馆，一心想要找到符合自己条件的房子。“我们家里有一对双胞胎，所以学区和大户型是我们这次选房的‘硬杠杠’。”

　　像何先生夫妇这样的改善型需求，在这次人居展上本报购房专家团接待了不少。与刚需不同的是，改善型需求的购房者往往对区域、配套，以及户型等都有明确清晰的要求，因此在一定程度上，可供选择的房源就相对少了。何先生坦言：“虽然现场有很多的楼盘，但基本上都不符合我们的购房要求。”

　　记者了解到，目前杭州市区（含萧山、余杭）可售商品住宅房源8万余套，其中主城区3.3万套，萧山区1.5万套，余杭区3.5万套，供应总量充分，房源类型比较齐全。

　　在如此充足的房源供应下，购房者心态日趋淡定，像何先生一样，开始慢慢挑选。记者现场调查得知，购房者们买房已经相当有经验，他们通常会多番走访，反复比较，尤其是刚需。王小姐看中了城北的两个楼盘，户型、地段，甚至配套学区，都相差无几。但就是在价格上，有些许差异。“我准备再做下比较，再考虑考虑。”吴小姐这样告诉记者。

　　据了解，本次人居展会上购房需求以自住为主，面积较小、总价较低的房源，反响较好。投资方面，一些商业项目也受到了较多关注和咨询，其中不乏投资客的身影。

　　公租房设施先进

　　智能化管理系统获赞

　　本届人居展住房保障展示馆位于世贸中心展馆一期四楼，占地900多平方米。展区由保障性住房项目建设、政策宣传、亮点创新等多个区块组成，重点介绍杭州保障性住房的管理服务体系、公租房的生活实景等。

　　在专门设置的智能化管理系统展示体验区，不少市民前来咨询和现场体验智能化的杭州公租房生活。进单元门刷卡、进电梯刷卡、进房门刷卡、可视通话，这些智能楼宇系统呈现在大家面前，经过亲身体验，很多市民连连称赞。

　　据了解，公租房智能化管理系统是杭州首创的，专门为公租房小区量身定做的高技术智能化服务管理体系，已交付使用的田园公租房项目已成为第一个采用该系统的项目。杭州后续交付的市本级公租房小区也将全部采用智能化管理系统，让租户均能享受到“智能的公租房生活”。