成都:地价房价"三级跳" 大源板块升值轨迹清晰

　　90平米落户，也就意味着目前成都市场上大行其道的“小三房”将面临市场变局。华西都市报记者通过调查了解到，第一季度大源板块70-100平方米户型产品的销售，占整个销售额的1/3。锐理总部品牌营销中心总经理郭洁表示，短期内90平方米以下的房子销售会受一些影响，而90-140平方米面积段的房子，在未来会相对好卖一些。
    大源板块从规划到布局，再到全面成熟，进而成为城南核心板块，大源仅仅花了8年时间，走过其他板块10年甚至15年的历程。2005年，大源组团横空出世。高新区规划局聘请全球最大设计师事务所之一的日建设计对其进行了系统规划，大源组团也由此被划分成了会展片区、大源商务科技片区和大源生活片区三大部分。

   地价、房价“三级跳”
   大源板块升值轨迹清晰
　　大源的发展是国际城南的一个缩影，也是一条清晰的升值轨迹。自2006年华润大源成功拍地，以楼面地价1700元/平方米起步，到其间建发、嘉里、保利等房企纷纷拿地，楼面价从3000元/平方米，到5083元/平方米，再到5500元/平方米……截至2013年9月18日大源板块4宗地块参拍，区域溢价率均超过50%，楼面地价均超过7500元/平方米，也意味着大源板块被外界所认可并迅速完成“三级跳”增长。
    成都透明房产网提供的数据显示，大源板块当中的数十个楼盘，从2011年-2013年间价格涨幅接近15%左右，大源新一轮土地拍卖楼面价首次达到8410元/平方米，房价从此前每平方米7000-8000千元，预计将达到13000元/平方米，再度显示了大源组团区域的潜在动力。

   区域去存量化明显
   刚需、改善撑起城南大源
　　第一季度大源板块70-100平方米户型产品的销售，占整个销售额的1/3，成为了该区域销售最火的户型产品。位于城南天府新城剑南大道333号的美城·悦荣府，在房交会短短5天期间一期推出的66-97平米高层房源，总共120多套全部售罄，成交总额近8000万。
   建发·鹭公馆近期推出47-63平米迷你户型，特价房源仅售6998元/平方米，开发商还赠送了价值1500元/平方米的精装修，自然会吸引不少购房者，据现场销售人员透露，该房源一推出，还吸引了包括宜宾、达州、内江等外地购房者前来咨询。
   根据官方数据机构对主城区热点住宅板块的统计，大源板块在近期连续几周内均位列热点住宅板块前三位，单周成交面积多次超过10000㎡。在2014年3月3日-3月23日，大源片区共有205套住宅成交，成交面积25630.58㎡。其中，刚需和改善两大楼市产品成支柱户型产品。

   未来50万常住人口
   “城南第一居住区”展露头角
　　根据锐理数据统计，近几年大源板块刚需、改善客户的占比在50%以上。有数据显示，大源组团作为城市新中心配套的高档生活居住区，城市配套串联成片，未来这里将形成50万人的居住生活区。
   据美城·悦荣府营销负责人透露，随着城市配套陆续升级，大源周边项目品质呈现，大部分购房者开始意识到大源板块这个“最适合居住的区域”称号已渐渐名副其实。
   华西都市报记者丁楠