相关需求旺盛 杭州城西进入“准现房时代”

　　如果同个区域既有现房又有期房，你会做何选择？在置业杭州城西QQ群（群号：370276467）里，这个问题一抛出，得到的答案几乎是一致的：有好的现房准现房，当然不会买期房。而QQ群友问的更多的问题是，在哪里可以买到今年年底前就能交付的准现房？

　　记者了解到，经过几年的楼市调控，包括余杭板块在内的大城西，有20个左右的在售楼盘将在今年年底前交付，城西已然进入了准现房时代。

　　学区房准现房需求最旺

　　据本报记者统计，截至今年年底能交付的楼盘以及现在已经是现房的楼盘，城西已有20个左右，这些楼盘包括中海西溪华府、绿城西溪诚园、坤和和家园、雅戈尔西溪晴雪，以及余杭区板块的绿城翡翠湾、翡翠城、西溪玫瑰、西溪山庄、复地上城、大华海派风范等等，其中余杭区的占到一半左右，房源以毛坯、刚需房为主。

　　学区房是购房者关注的一个焦点。在钱江晚报的“置业杭州城西”QQ群（群号：370276467）里，记者接到了许多在城西的淘宝城等园区内工作、准备落户杭州的读者关于学区房的置业咨询。

　　位于之江国家旅游度假区的之江壹号整体规划为东西两个区块，东区以高层住宅为主，西区则主要为高层别墅，户型从80到800平方米不等。记者了解到，离之江壹号不到500米处，便是一所新建的小学，而这所小学就是由学军教育集团负责教学管理的“学军小学之江校区”（名称最终以教育部门公布为准），将于今年9月投入使用。目前之江壹号的精装房均价24000元/平方米，毛坯房均价21000元/平方米，其中88平方米总价约184万，交付在即。

　　坤和和家园小区内的求是和家园小学2012年已经开始招生，目前已经有9个班在读，在各个方面已经显示出其卓越的师资实力。正因如此，和家园的均价一直非常坚挺，目前为止90平方米户型已经售罄，在售现房主要还有160平方米的精装大户型。同时，单套价格1400万以上的现房海派建筑鼎园九礼也是最近的热门高端豪宅楼盘，尤其受到不少房地产圈内人士的青睐。

　　除此之外，还有拥有翠苑小学、翠苑中学资源的文溪鼎园；再往市中心，拥有行知小学、十三中的现房雅戈尔御西湖，都是值得考虑入手的学区房。

　　景色美、性价比高的准现房楼盘最好卖

　　城西最大的优势在于其拥有的西溪湿地以及靠近西湖景区的山景。在今年即将交付的准现房中，位于文一西路、紫金港路交叉口的绿城西溪诚园就是西溪湿地生态环境的资源占有者，而昆仑府离西溪湿地的洪园入口仅200米，也可以算是最近的一家能呼吸到西溪湿地新鲜空气的楼盘。

　　此外，目前均价为18000元/平方米左右的华元天鹅堡项目，背后就可顺着游步道攀上老和山，欣赏西溪和西湖双景，应该也算得上是今年将交付的准现房中最有景观特色的房源。

　　当然在准现房楼盘中，最具性价比的楼盘也是大家最关注的。位于南湖东路与城南路交叉口的世茂西西湖准现房主力户型为89平方米和105平方米，其中105平方米房源封顶价6888元/平方米。

　　而由杭城最知名的品牌房企绿城打造的翡翠湾，对面即为20多万平方米的翡翠天地商业街，翡翠湾得房率达到83%，是一梯三户的小高层，目前有110平方米的房源，均价为13000元~14000元/平方米，而90平方米还推出了特价房，总价133万元。

　　为啥客户更爱准现房

　　来自舟山小伙小蒋在杭州已经有十多个年头，最近，已经在留下买房的他想要在城西主城区置换一套70~100平方米的准现房，小蒋认为，目前市场行情下，等一两年拿到房，房价可能还会下跌，与其这样，不如买准现房早享受。

　　“愿意买期房，主要是期房可供选择余地大。若有符合条件的房子能快点入住，谁愿意等呢？”同样，在钱江晚报的“置业城西”QQ群里，工作一年多的小李也提出，因为工作地点关系他需要在余杭买一套70到90平方米的房子，他说，自己也偏向买“准现房”，因为与其花钱租房子，不如趁早住进自己的房子里。