“首改族”青睐武汉后湖生态新城

　　文/记者刘春 图/记者胡伟鸣 实习生沈雨果

　　“买不起市中心的房子，就去后湖买房。”后湖，曾是囊中羞涩的汉口刚需族无奈的购房选择。规划中30万入住人群的新城，近5年来一直是汉口首次置业和首次改善需求的首选区域，成交量直逼百万方，年均近万套住宅成交在后湖，名列武汉各大板块中前三，随着人口的持续导入，后湖也“熟”了起来。

　　配套完善，房价一路走高，这是房地产界的自然法则，目前板块内楼盘均价已破“9”，破万的楼盘已有好几个，越来越多的刚需已经“踮起脚尖也买不起”。随着房价快速上涨，不少刚需被挤走，大量的改善群体开始涌向这一片区。

　　房价五年涨近一倍

　　在地域上，由于紧邻汉口中心城区，一直就是作为分担汉口居住压力的主要片区。

　　近年来，随着金桥大道高架桥、竹叶山四层立交桥、武汉大道、二环线汉口段以及二七长江大桥的相继完工， “五纵三横”道路交通结构已经成形，地铁、轻轨、公交四通八达。塔子湖体育中心竣工, 市民之家等政府配套投入使用，片区商业配套的逐步完善，加上交通的发展，带动了片区住宅的兴起，中海、武汉地产集团、百步亭、越秀、晋合、农工商等大型房企相继进入后湖，使后湖片成为名符其实的住宅区。

　　大佬们纷纷进入拿地，地王在这里频现，房价也逐年上涨。目前，后湖片区楼盘均价已经过9000元/平方米，而记者查询发现，2013年5月，片区均价8674元/平方米，而2009年5月片区均价才5040元/平方米，短短五年间，后湖片区房价就跳涨近一倍。

　　部分刚需无奈被挤走

　　上周，记者来到后湖片区踩盘发现，板块内在售楼盘近20个，产品线相当丰富。 记者细数发现，毛坯在售的项目有位于后湖大道上的幸福时代，汉口城市广场，位于塔子湖边上的尚湖熙园、国际百纳、星悦城等，精装修项目有塔子湖东路上的越秀星汇君泊和金桥大道上的晋合金桥世家，另外还有主打生态的农工商项目，以及面向刚需和改善群体的长投汉口年华即将面市。

　　毛坯项目价格相对亲民，幸福时代目前在售12号楼、13号楼，主推83平方米、95平方米和130平方米三个户型，均价10200元/平方米；汉口城市广场五期尚邸预计7月底开盘，主推75—175平米户型；国际百纳在售3号、4号楼，主推70-125平方米房源，均价9000元/平方米。精装修房价价格相较毛坯项目高出数千元，越秀星汇君泊均价11500元/平方米，目前2号楼加推，团购优惠1万享95折，主推91、134平两个户型，1、3、10、11号楼88-136平精装户型同时在售；晋合金桥世家均价15000元/平方米，主推160-220平方米精装修房源。 准备在后湖购房的李先生告诉记者，自己是典型的刚需，好不容易攒够了首付，但对于上述楼盘的价格，让他有些“伤不起”，无奈只能另辟区域购房。

　　不少“首改族”青睐后湖

　　在踩盘途中，一售楼员告诉记者，目前楼盘均价近万元，很多准备结婚的刚需来看房，听闻价格就直接“闪人”了，而很多改善群体则是慕名而来，因为片区相对市中心还是要亲民很多。 `

　　业内人士介绍，从2010年至今，区域内产品从单一首改型物业，发展为首改、首置、再改、高端产品并存。2013年，改善型物业占比达63%，虽然楼盘多数打出刚需的口号，但价格已经让刚需“踮起脚尖也够不着”。正是由于大牌开发商进入后湖区域，告别了多年前的那种低水平开发，进入品牌化和高档化路线，“后湖房子便宜”已成为过去式。

　　昔日后湖的商业短板，如今也在迅速补齐。区内的大型商业体——汉口城市广场，项目包括文化、娱乐、商业的配套，这将有效地弥补后湖长期以来的商业不足。据了解，后湖未来将拟建亲水公园、创业产业园、中央文化岛和商业中心区，未来商业总面积将近百万方。

　　依托给力的规划建设，后湖如今正快步行走在打造“生态居住新城”的道路上。相信随着基础设施建设不断完善，商业配套补齐，品牌房企进一步发力，后湖的人居价值将进一步提高。