世茂原山首府被小产权房包围 高房价吓退购房者

　　日前，济南白马山片区环境堪忧的报道引起了市民的广泛关注。5月20日，记者再次走访白马山片区，被一众小产权房包围的“正牌军”世茂原山首府，高层均价8000多元、花园洋房过万的高

　　日前，济南白马山片区环境堪忧的报道引起了市民的广泛关注。5月20日，记者再次走访白马山片区，被一众小产权房包围的“正牌军”世茂原山首府，高层均价8000多元、花园洋房过万的高昂价格吓退了不少购房者。销售人员多次表示“房子不好卖”。

　　5月20日，记者再次来到白马山片区，附近居民告诉记者，世茂原山首府所在的白马山南路，是当地旧村改造和旧城改造的重点区域，大多是价格低廉的小产权房，村民自建房林立。

　　记者了解到，在白马山南路分布有王冠花园、方信家园等多“无证”商品房。据王冠花园一居民介绍，王冠花园虽然是没有证的“小产权房”，但“价钱便宜，有不少人买。”

　　记者随即询问了金鼎房产王官庄店、百世特不动产王官庄店等多位二手房经理人，经理人大多表示，附近小产权房相比“正牌军”价格较低：“均价4000左右，可以议价，看好了房子价格可以商量。”

　　记者以购房者的身份走进了世茂原山首府售楼中心，对居民和经理人提到的“正牌军”的价格一探究竟。

　　置业顾问告诉记者,原山首府不是小产权房。目前在售的高层为14号楼，均价在8000多，楼层每高一层还会贵20元/层，而花园洋房的价格更高达万元以上。

　　在确认了记者的购房者身份之后，置业顾问表示：“其实买房可以参加电商的优惠，高层是5000抵2万，花园洋房2万抵5万。”面对记者的犹豫不决，置业顾问再次表示，还有特价房。

　　以86.25平的两室户型为例，置业顾问给记者算了一笔账：“总房款原价是69万左右，特价房是65万，核算单价才7548.38元，贷款的话首付20万多一点，月供不到3000非常便宜。”置业顾问表示，现在房子很不好卖，而且在户型设计上没有90平左右的落户户型，很难吸引刚需购房者。

　　谈话中，置业顾问多次表示：“房子不好卖。”

　　除了电商优惠、特价房等营销手段，在早前的媒体报道中，原山首府也曾采取开发商垫首付促销，购房者只需交10万到15万元左右就可以从银行办出贷款。

　　据济南市住宅与房地产信息网数据显示，原山首府项目已获得预售许可证的一期4号楼，批准套数232套，已售住宅仅18套，不到可售总套数的一成，也能从一个侧面也能看出楼盘销售表现不佳。

　　附近房产经理人表示，相比原山首府、宏瑞星城有产权的房子，很多刚需购房者更愿意选择小产权房。据记者调查发现，现在“正牌军”的销售情况不容乐观：“一万多一平买房的人，几乎不会选择白马山这里。”二手房中介人员表示，白马山片区位于济南城乡结合部，道路狭窄、环境较差，人员也比较杂乱，雨季积水问题更是多年未解决，居住环境并不算优质。白马山片区的购房客群一直以刚需为主，他们更愿意选择价格较低的房子。

　　有业内人士表示，开发商让利促销甚至垫首付，更凸显了房企的销售压力。

闫晓辉