追踪高价学区房：就近入学和优质资源稀缺或为祸首

　　中新网南京5月22日电 (杨颜慈)近日，南京市各小学新生报名录取工作启动。在重点小学报名的学生家长们纷纷携带着高价学区房的房产证，期待自己的孩子可以在名校“成龙成凤”。名小周边的学区房价格水涨船高，但是家长为了孩子也不惜一掷千金。同时，名校集团化的进程使得各名校分校招生工作也火热进行，虽不及传统名校般火爆，但“集团化办学”的消息已足以对学校周围的房价产生撼动。

　　强化就近入学政策，催生高价学区房

　　据了解，根据国家教育部的要求，2014年各省市制定完善规范义务教育免试就近入学的方案；到2015年，全国19个大城市所有县(市、区)实行划片就近入学政策，100%的小学划片就近入学。到2017年，95%以上的初中实现划片入学。

　　南京市教育部门有关人士表示，南京市实现义务教育阶段总的宗旨是按户籍划分学区，就近入学：100%的小学划片就近入学；90%以上的初中实现划片入学，初中择校比例将控制在10%以内。

　　如此一来，购买学区房似乎成了多数家长让孩子上名校的“唯一”选择。据了解，南京市传统四大名小中，琅琊路小学、力学小学因同时处于南京市第二十九中学本部的双学区，附近学区房均价已逼近5万元/平方米。拉萨路小学、芳草园小学的房价也均已突破35000元/平方米，每平米单价比起周边的非学区房要高出万元不止。

　　对于为何要花高价购买学区房，一位正在南京市某房屋中介咨询购买学区房的张女士说，“好学校的师资和配套就是不一样啊，南京市四大名小出来的学生，即使成绩属于中下等，综合素质也比一般学校的尖子生要好。”尽管说法有些夸张，但这也解释了南京市许多家长望子成龙而不惜花重金购买高价学区房的原因。

　　一房难求引发巨大“泡沫”购房者认为学区房价不会跌

　　每年的三四五月份是学区房的热销期，南京某地产中介张梦蒙说，“一旦每个学校具体学区的划分方案出台，学区房的热销期就开始了。每套房子都不愁销售，出来不久就会被抢了。供不应求的局面使得房主不断抬高房价，而买家由于一房难求，也不惜一掷千金。”

　　当被问及是否有顾客担心，学区房泡沫如此之大，万一有一天房价跌下来损失惨重怎么办时，张梦蒙说：“购房者认为学区房涨价的趋势这几年应该不太会变化，因为就近入学政策大致不会改变，学区房的涨价也势在必行。家长们也都看好学区房的涨幅，认为买了就是赚了，小孩读完书后再卖出去也一定不会赔钱。”

　　名校教育集团，学区房高价效应放大

　　按照《国家中长期教育改革和发展规划纲要》要求，到2020年，必须有95%的县区市达到义务教育均衡标准。“成立教育集团、共享教育资源”是关键的一步。南京市各区名校也不断加大了教育集团化的进程。据了解，南京计划到2015年，调、撤学校23所，托管学校98所，建名校办分校30所，兼并学校6所，新建学校69所，优质教育资源覆盖率达到80%。

　　名校合并的第一个连锁反应是新的“学区房”的房价大涨，例如南京市教育部门刚宣布南京师范大学附属小学与珠江路小学合并的消息，原本无人问津的珠江路小学学区房马上火了。据了解，许多房主连夜哄抬房价，有的甚至一夜涨价50万。

　　名校合并，房价上涨，看起来背离了本意，却也反映着现实。如果好学校越来越多，教育资源能够日趋均衡，学区房的价格自然也会趋于合理。目前学区房价格的虚高基本建立在“就近入学”这一教育政策以及名校稀缺的基础上。但各名校已经开始通过教育集团化使教育资源趋向均衡，一旦教育资源真正实现公平化，那学区房“泡沫”的破灭也就只是时间问题了。(完)