星河湾：重返一线城市，瞄准自住客群

　　对星河湾来说，今年除了卖房，在北京和深圳买地成为关注重点。图/东方IC

　　楼市动荡期，市场加速分化。绿城、星河湾一直是国内开发高端物业的两家标杆房企，宋卫平在众人惋惜中将绿城交托融创，而传言中万科北京总经理毛大庆的一句“星河湾等高端楼盘受反腐败调查影响大”将星河湾又拉入舆论漩涡。

　　虽然毛大庆已辟谣，但高端住宅市场在调控下压力重重，星河湾如何应对？

　　主打自住型豪宅产品

　　“目前公司的可售货源有近300亿元，推售主要集中在下半年，包括上海、广州、沈阳、太原等项目，上半年销售完成的情况很好，”星河湾集团副总裁张学凤透露。

　　据星河湾透露，5月18日太原星河湾开盘，当日销售金额达5.2亿元，而截至5月，广州的星河湾海怡半岛累计网签已有67套，销售金额5.9亿元；上海星河湾今年以来销售额达12亿，7月沈阳星河湾将入市，预计首期有20万平方米的供应。

　　“有没有市场，要看消费者愿不愿意埋单，”在张学凤看来，调控对高端项目的影响在于拿掉了房屋的投资属性，使项目最重要的落点回归到了居住属性，同时使城市出现分化；星河湾的应对是聚焦一线城市，以及开发自住型的豪宅产品。

　　近两年来，以豪宅起家“不求最快但求最好”的星河湾面临了多重压力，除了拓展鄂尔多斯等三线城市销售乏力外，其销售规模增长较慢也成为焦点。据广州地产界人士介绍，星河湾的销售规模一直没有突破百亿元，去年在广州几乎没有推盘，使业内一度以为其在广州已经没有存货。

　　“我们在广州星河湾海怡半岛还有将近百亿元的存货，”张学凤透露公司货源和土地储备充足，今年除了卖房，在北京和深圳买地成为关注重点。

　　聚焦“北上广深”

　　在房地产市场发展将按照城市分化的预期下，星河湾今年将加大一线城市的布局，除了巩固原有的大本营广州外，上海星河湾将继续推售，而北京、深圳这两个地价最高的一线城市成为星河湾的攻坚战。

　　“今年希望能进入深圳，重返北京，”张学凤对新京报称，这两地的土地都在“推动”阶段。记者了解到，自2008年北京星河湾项目售罄后，公司6年来都没有再拿地，而2013年12月业内传出星河湾在北京商谈收购土地事宜，项目有望2014年披露，但近半年过去，还未有进一步消息。

　　业内人士分析，相比在公开市场上高价拍地，星河湾模式更多是采取收购或政府招标形式低价拿地，但在地价屡创新高的北京市场，“快进快出”是主流，如绿城、星河湾等周转慢的企业一直都面临拿地难题，2014年高端市场颇感压力，或许使得星河湾不愿意贸然以高昂代价进京。

　　“土地收购上很难给出一个具体时间，绝对不存在看空北京的高端市场而暂缓拿地，”张学凤表示。

　　针对外界对星河湾的产品是否能在激烈竞争的一线市场中取胜的担忧，张学凤称，星河湾的产品在沈阳、青岛等二线城市中“没有竞争对手”，公司寄予厚望的“第四代产品”年底将亮相。

　　“星河湾与其他开发商比起来，更像建筑商，”北京师范大学金融研究中心教授钟伟对新京报称，虽然他认为今年整体楼市都将走低，但对针对小众高端客群的星河湾等房企来说，只要确保资金链健康，预计不会受太多影响。

　　新京报记者 自曾晖