广州楼市“量跌价涨” 看空看多之争再度上演

　　在五一过后，广州楼市又回到了今年的一种“常态”，市场成交开始萎缩。但值得关注的是，尽管成交下滑，但价格仍然上涨，整体上呈现“量跌价涨”的态势。据统计数据显示，上周，广州全市一手住宅网签量为1200套，环比大跌28%，而一手住宅网签均价则达到16122元/平方米，环比上涨3%。经纬行研究中心分析认为，从近几周的网签数据和楼市成交来看，未来楼市可能进入“新常态”：低谷之后楼市恢复的缓慢过程。成交量将在不高的水平上波动，但无法回到前几年前高交易量的“正常”状态。而在市场的变化使得开发商在心态上也开始分化，看空看多之争再度上演。

　　广州楼市量跌价涨

　　在五一假期过后，楼市曾经有过短暂的复苏，成交量借力于五一市场出现大涨。然而在上周，假期的余温过后，成交出现了大幅下滑。据网易房产数据中心最新统计，上周(05.12-05.18)广州全市一手住宅网签1200套，环比大跌28%。五一假期之后的一周全市网签量曾回升到1600套以上，但上周再次大幅下跌，显示市场成交后劲不足。

　　据统计显示，在广州各区的一手住宅成交当中，有8个片区网签成交数量环比都出现了下滑。其中新黄埔环比直降54%跌至118套，腰斩一半以上，而花都大跌52%至上周的162套，海珠也跌51%至28套。此外天河为52套，跌44%，从化82套，南沙100套，增城157套，越秀9套。

　　从统计上看，上周广州各区的一手住宅网签成交量涨幅最大的是荔湾，环比上涨50%至108套。在该区内，仅是花语水岸一个楼盘上周就已经网签成交了88套，有力提升区域总量，占据该区网签套数总量的81.5%。此外，近郊的番禺在网签成交上也有所上涨，达到276套。而白云区的一手住宅成交同样微涨，有108套。

　　从整体上看，无论是市中心区域还是近郊，上周的一手住宅网签成交量都出现了下滑。其中中心六区的下滑幅度较大，六个区合计只网签成交了423套住宅，环比下降29%。

　　值得关注的是，虽然网签套数总量出现了大幅下跌，但是在上周广州整体的网签均价却是稳中有升。据数据统计显示，在上周广州全市一手住宅网签均价为16122元/平方米，环比涨3%，是自4月份以来周均价首次上到16000元/平方米水平线以上，而且是连续3周环比上涨。

　　据显示，上周荔湾不但网签量环比有大幅上涨，网签均价同样环比大涨17%至25240元/平方米，涨幅在各区中最大，成交主力花语水岸均价达26065元/平方米，有力拉升荔湾区的均价。此外天河和白云是另外两个上涨的区域，分别涨7%和4%至32492元/平方米及22443元/平方米。在这三个区的带动下，上周中心六区整体网签均价也涨4%至23915元/平方米。

　　上周均价下跌最大的同样是来自中心六区，越秀均价跌13%至37073元/平方米。越秀网签量较少，均价受个盘的影响较为明显。外围5个区域，上周各自的均价环比都出现不同幅度的下滑，番禺跌8%至16317元/平方米，从化、南沙、增城和花都分别都环比下降3%，不过外围5区整体均价则环比保持不变，较为稳定。

　　市场心态分化

　　与买家逐渐开始观望的趋势相比，开发商的心态转变在近期的市场中表现得较为明显。记者在采访中发现，现时在行业当中，看空看好两种观点之争仍在持续。现时的市场声音显得有点混乱。特别是自五一假期过后，不少开发商预想中的行情并未出现。五一也没有成为扭转市场低迷局面的关键节点，这使得业内看空的声音开始增大。

　　“按照现时的行情，未来房地产行业的前景真不太乐观。”广州本土一家知名房企的品牌总监就这样认为。她告诉记者，现在不少楼盘都很难卖得动。“五一也有不少楼盘降价和搞促销，但效果却没有想象中那么好。”她甚至开玩笑称，如果行情再不转变，“我都考虑转行了。”

　　但同样是开发商，看好后市的仍然大有人在。上周末广东保利董事长余英在进行保利锦里推介时就表示，“五一假期广州楼市表现并没有大家想象的那样差，成交量有所减少，但房价相对稳定。”余英认为，在五一假期看房人的数量并没有减少，但由于大家的预期产生变化，导致真正出手的买家减少。

　　与余英一样对市场保持乐观仍然大有人在。“现在开发商不怕成交量低，最怕就是银行信贷收紧。”上周，从化一个新盘开放销售中心，在现场该楼盘的负责人向记者表示，“现在市场还是比较平稳的，崩盘的可能性几乎是没有。”据他分析，特别是广州市场，仍然是一个理性的市场，并没有存在明显的楼市泡沫。“以从化来说，本身这里的购房主力就是本地人，市中心土地供应非常少，还有不少的市场空间。”据了解，正是由于对市场有信心，上述楼盘的预计售价将有可能达到12000元/平方米。“不仅是我，就是我老板对市场还是非常看好。”

　　与悲观的心态相比，现时乐观派仍然占据了上风。这也使得即便是在市场低迷期，地王也是照出不误。就在不久前，5月15日萝岗科学城位于开创大道以北、香雪大道以南、香雪八路以东的宅地，以总价3.15亿元，由广东尚水酒业有限公司竞得。该地块折合楼面价高达9364元/平方米，刷新去年10月越秀地产联合体创下的9190元/平方米的地价纪录，成为萝岗新科“地王”。

　　文/图 南方日报记者 蒋劲劲