万江新“地王”或将吸引购房者回流。

　　万江一个月内拍出两“地王”

　　业内人士：将吸引更多购房者回流万江购房

　　继4月29日万江坝头村地块以8.9亿元成为今年万江区总价“地王”后，本周，万江又有两宗地块成功交易。5月20日，恒大地产连续拍下万江两宗商住地块，其中一宗经历20轮竞争，以3432元/平方米拍下，是万江区有史以来拍下的最高楼面地价。

　　业内人士预测，随着“地王”项目的入市，万江楼价逐渐向南城看齐，或将进入万元时代。

　　文/记者蒋幸端 图/记者卢政

　　恒大地产一天

　　拍下两宗万江商住地

　　5月20日上午10点，编号为2014WG028位于万江区拔蛟窝社区占地面积为54456平方米的商住地在东莞市国土资源交易网上拍卖，被恒大地产以3.86亿元底价收获，折合楼面地价约2492元/㎡。下午3点，编号2014WG029位于万江区石美社区占地55368㎡的商住地也进入最终拍卖环节，在经过20轮两家开发商激烈报价之后，最终由恒大地产突然加价9500万元以总价5.7亿元斩获收入囊中，溢价率为20%，楼面地价折合3432元/㎡，这是万江区有史以来最高的楼面地价，比2007年被富通地产拍下的万江“地王”楼面地价2930元/平方米，还高了500元/平方米。

　　业内观点

　　配套升级购房者回流万江区

　　多年来，万江区由于生活、购物配套跟不上，居民购房热情较低，不少万江市民更偏向于选择到南城购房，但是自去年开始，万江区楼市出现明显变化，随着南城房价过万元，万江楼盘因为处于价值洼地，房价在7000~9000元/平方米幅度，从而吸引了许多南城购房者到万江购房。

　　本周，恒大地产“不差钱”继续深耕东莞市场，以9.56亿元斩获万江万龙片区两宗商住地，也正是看中了万江区楼市的未来前景。东莞中原地产市场研究部相关人士介绍，两宗地块皆处于万江新中心万龙片区中，万龙片区作为万江未来的“行政、商贸、文化中心”，虽然尚在发展阶段，但是区域房地产开发潜力和升值空间巨大。

　　根据《东莞市万江万龙片区控制性详细规划(重大调整)》公示的内容，片区商住用地从原来的39 .86公顷增加到109 .80公顷，二类居住用地由369.97公顷减少到316.11公顷，而金融用地也由原来的94.1公顷调整到了147.65公顷，即万龙片区将加大商住、金融用地开发，建设更多的商业项目，以弥补区域内生活、购物配套不足的现象，从两宗地块的性质来看，也将配套建有酒店、写字楼等商务功能的产品。

　　业内人士表示，随着万江两“地王”项目的建成，特别是万江总价“地王”将建成280米高的标志性城市综合体项目，将改善万江片区居住环境，未来将吸引更多购房者回流万江购房。

　　万江房价或将逐渐迈入万元时代

　　此外，“地王”的诞生也意味着房价上涨。被恒大拍下的编号2014WG029位于万江区石美社区地块，楼面地价为3432元/平方米，而2009年10月深圳嘉安达地产拍下的南城宏伟路地块楼面地价为3790/平方米，该地块建成的君珆花园项目，在去年以10000元/平方米的毛胚房单价，带领南城刚需房进入万元时代。

　　业内人士预测，按照恒大地产向来以精装修房销售的模式，该地块建成的楼盘价格将在10000元/平方米以上，带领着万江楼市进入万元时代。

　　东莞中原地产市场研究部相关人士也表示，目前东莞四大城区土地出让越来越少，而房价却日渐高涨，目前城区潜在首置、首改需求旺盛，购房者受价值洼地吸引，纷纷往万江置业。

　　同时，万江总价“地王”地块建成的标志性建筑也将会对片区房价预期产生积极影响，目前万江一手洋房均价仅在8000元/㎡左右，未来片区房价或逐渐向南城看齐。