房产抵押是否有效网上可验

　　我自己的房屋档案，其他人能否查到？昨日，广州市国土房管局举办“房地产登记资料查询及其政策”在线交流活动，广州市房地产档案馆史小明馆长、翁敏嫦副馆长就一系列热点问题回答市民的疑问。史小明表示，为有效保障权利人个人隐私，规定了只有权利人和利害关系人可查询一定范围内的房屋档案。

　　网上查验房产抵押是否有效

　　“南方人才市场集体户口如何办理广州市的首套房证明，需要哪些资料？”有市民提出。

　　史小明表示，办理首套房证明属广州市国土房管局档案对外利用窗口的“个人名下房地产登记情况查询证明”业务，申请人可凭本人个人身份证原件，就近前往我局各档案查询窗口办理。各窗口地址及联系方式可上房管局网站（http：//www.laho.gov.cn/zsyd/syzx/）：关键字输入“具体联系方式”来查阅。

　　房产登记资料查询是否一定要本人前来办理？史小明表示，办理“个人名下房地产登记情况查询证明”业务，可以申请人本人凭身份证原件办理，也可以委托他人办理。委托他人办理的，受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明；不能提交委托人身份证明的，委托书应当经过公证。境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或认证；委托资料是外文的，应当提交经公证的中文译本。

　　有市民则遇到这样的状况：朋友向他借款，用自己住房作为抵押，如何在网上查验这房产是否有效让他备受困扰。史小明表示，目前，该局提供 “网上档案信息验证”服务，建议您可登录该局公众网站（http：//www.laho.gov.cn）业务频道－房屋管理－业务查询－档案信息验证，进行房产信息查验。值得注意的是，该项查询必须提供准确的登记字号、产权人姓名及房地产证号。

　　可就近查询配偶名下房产

　　“我自己的房屋档案其他人都查不到的吧？”有市民忧心忡忡，担心自己的房屋信息被泄露。

　　“您不用担心，一般人查不到。”史小明回答说，为有效保障权利人个人隐私，《办法》规定权利人和利害关系人可查询一定范围内的房屋档案，包括：房地产权利人提交其身份证明和房地产权利凭证原件，可查询、复制与房地产权利相关的房屋档案；继承人、受赠人、受遗赠人凭其身份证明以及发生继承、赠予、受遗赠事实的证明材料原件，可查询、复制相关房屋档案；仲裁、诉讼案件当事人凭其身份证明以及仲裁机构或者审判机关受理案件的证明原件，可以查询、复制与仲裁、诉讼案件直接相关的房屋档案。

　　“我想查一下我老公在广州有多少套房，可以吗？请问如何办理？”市民林女士发问。对此，史小明表示，根据《广州市妇女权益保障规定》，该市民可携带其本人身份证、户口本和结婚证等证明夫妻关系的有效证件原件，就近到全市13个档案利用查询窗口办理出具丈夫名下房产证明业务。

　　南方日报记者 郑佳欣