顺德新城首次在北部片区推出大规模连片地块

　　多宗优质地块将在今年下半年推出。

　　文/记者吴佳 图/记者何波

　　今年上半年，顺德多宗优质地块遭遇流拍、撤销挂牌的尴尬。虽然土地市场出现降温，但进入下半年，顺德一级土地市场仍值得期待。记者从顺德区今年土地推介会了解到，政府推介的15宗优质地块，多集中在今年下半年挂牌出售。

　　值得一提的是，顺德区将推介重点放在了顺德新城北部片区达25万平方米的地块。该片区位于顺德中东部，地处大良街道和伦教街道的交汇处，是顺德新城重要的组成部分，规划有多重利好，关注度高，而这也是顺德首次在该片区推出大规模连片地块。相关部门负责人称，地块拟下半年推，但具体时间暂未定，“如果开发商拿地热情高，将把优质土地拿出来推，如果市场热度较低，地块会暂时留下来。”

　　动态

　　今年下半年拟推出15宗优质地块

　　上周，顺德区召开2014年度土地推介会，向与会开发商推介了15宗优质地块以及20个“三旧”改造项目。

　　据了解，这些地块多集中在今年下半年推出。15宗优质地块分布在顺德新城北部片区、伦教桂畔海北岸、容桂丝厂、北滘新城区、杏坛顺德西部生态产业启动区等地。20个“三旧”改造项目分布在顺德10个镇街。

　　值得一提的是，顺德区将推介重点放在了顺德新城北部片区地块。该片区位于顺德中东部，地处大良街道和伦教接到的交会处，是顺德新城重要的组成部分。今年4月，该片区详细规划被批准实施。此次是顺德首次推该片区大规模连片地块。地块位于伦教裕成路东侧、南二环南侧，总面积25万平方米，为城镇住宅用地、商服用地，所在片区内已建有新顺德区第一人民医院，规划建设星级酒店、地铁3号线，具备多重利好。

　　“如果开发商拿地热情高，将把优质土地拿出来，如果市场热度较低，地块会暂时留下来。”顺德区土地储备发展中心负责人介绍说，顺德新城北部片区5、6、8号地块拟在今年推出，但具体在第三还是第四季度推，暂未定。

　　除重点片区优质地块外，下半年还将推出多宗拥有稀缺纯水岸景观、坐享德胜河美景的优质景观商住地。

　　回顾

　　上半年多宗优质地块流拍

　　记者从顺德区公共资源交易中心获悉，今年上半年，多宗优质地块遭遇流拍、撤销挂牌的尴尬。

　　因“一河两岸”的规划利好，德胜河南北两岸一直受到开发商青睐。不过，今年年初，容桂德胜河南岸、东堤路以南地块因在挂牌期限内没有竞买人参与竞买，该宗地遭遇流拍。

　　据了解，该地块面积16298.91平方米，用途为城镇住宅用地兼容商服用地，起拍价1.8004亿元。业内人士分析指出，由于该地块位于容桂旧城片区，周边的路网等配套设施还不完善，居住氛围相对较差，未能引起开发商兴趣。

　　去年，北滘新城一面积达9万平方米的地块，引起12家企业争相角逐，最终溢价率122%成交。北滘新城今年首推地块却“出师不利”，以流拍告终。该地块为北滘镇新城区BJ-C-18地块，面积26409.78平方米，竞买起始价为2.1128亿元。记者走访发现，地块周边已有成熟小区，出行较为便利。其流拍原因或与土地市场降温，开发商资金不充裕等有关。

　　除流拍外，近来“撤销挂牌”也偶有出现。顺德新城创智城片区02-B-008号地块、02-B-025号地块之一、02-B-025号地块之二，于4月底至5月中旬，在竞拍前先后撤销挂牌，原因为“接上级主管部门通知撤销该地块挂牌竞买”。

　　数据

　　今年用地供应总量创近四年新低

　　早在今年2月份，顺德区国土城建和水利局已公布了2014年国有建设用地供应计划。根据计划，顺德国有建设用地供应总量将控制在620.4公顷，记者查阅近四年供应数据发现，今年供地总量创下近四年的最低水平。

　　其中，2011年~2014年总供应量分别为2240.67公顷、667公顷、705公顷、620.4公顷，今年供地总量不及2011年的三分之一。虽然近四年来，国有建设用地供应总量出现波动，但自2011年起，商住用地占总供应量的比例，呈现出逐年增长态势，2011年、2012年、2013年、2014年分别为16.92%、35.08%、36.88%、41.9%。

　　在今年推出的620.4公顷土地中，商服用地为110公顷，住宅用地为150公顷。在商服用地供应方面，今年与去年持平，均为110公顷，较2011年、2012年增长了约30公顷。住宅用地方面，2012年~2014年连续3年维持平稳供应，均为150公顷，与2011年的299.53公顷相比，减少了近一半。