律师：房东将房子抵押 不影响房客继续租赁

　　接听时间：22日上午9：30-11：30下午1：30-3：30

　　在线律师：丁天 北京市隆安（南京）律师事务所律师

　　张女士：我前年8月份租赁了一处门面房开店，当时和房东签订了五年的租赁合同，最近我得知房东欠了外面好多高利贷，还把这套门面房抵押给了担保公司。请问我该如何维护自己的权利？

　　丁律师：1、法律并没有强制规定房屋所有权人将房屋抵押给第三人时必须通知承租人。2、房屋所有权人发生变更一般来说不会影响你继续使用租赁房屋。 3、如果房东出售租赁房屋，你可以主张同等条件下的优先购买权。

　　刘先生：我在2012年借给朋友200万，朋友夫妻名下有两套房产，但是借钱的时候没有办理抵押登记。我让朋友还钱，他一直推脱不还，这两天我知道他们夫妻上个月刚办理了离婚登记，每人一套房产。请问： 1、我可以起诉朋友的老婆吗？2、是不是他们每人名下一套房产，法院执行的时候就不能拿来拍卖还钱了？

　　丁律师： 1、只要你朋友向你借钱的时候是在他们夫妻关系存续期间，并且该债务是用来家庭生产、生活使用的，就应当属于他们的夫妻共同债务，你可以将朋友的老婆一并列为被告提起诉讼。2、你朋友夫妻俩的行为可能存在恶意逃避债务的嫌疑，在法院的执行实践中遇到这种问题确实比较难以操作，法院还是要保障被执行人一个最基本居住条件的。但是在实践中还是有一些变通的办法，比如可以将别墅置换成公寓，大面积房屋置换成小面积房屋，然后用两者之间的差价来偿还所欠的债务。你还可以关注一下他们的其他财产线索，来确保你的债权可以得到实现。