广钢新城现在低价入手正当时 未来价差可达30%

　　元邦明月水岸正在重新修整临江绿地，这里未来的环境会更好

　　今年，广钢新城拍地如火如荼，接下来这里将会呈现怎样的变化？现在广钢新城内外的配套、环境、楼价还没有太大的差别，若干年后，其差别会拉大吗？

　　对于这一系列问题，近日在本报主办、元邦明月水岸协办的“广钢新城”专家高端论坛上，相关的房地产、城市规划专家展开了热烈的探讨。

　　配套先行，广钢新城近期将有大变化

　　赵卓文认为，在广钢新城这个地方，政府的定位很清晰，配套先行很明显。“有些地方，开发商做楼盘，还要自己建学校，配其他的商业设施，在这里是规划先行，开发商只要按照规划去做事情就可以了。”赵卓文说，“这一届政府在很多新区的发展方面，其控制性规划都是走得比较前、路子比较新的，还可避免整体规划失控的局面出现，从广钢新城的规划看，政府在配套和控制这些方面都让人很有信心。”

　　赵卓文说，在这里，不会像珠江新城那样需要十几年才能实现整体的规划思路，而是在未来几年就可以呈现出来。在环境方面，广钢新城的定位是宜居新区，提出“两轴、五片、多廊道、多节点”的规划结构；这个地方还有很多有文化含量的东西，反映历史工业文化的延续和传承发展，包括博物馆及不少综合文化配套设施都在规划方案中被特别强调。

　　赵卓文指，从政府的整体意愿看，可能会将广钢新城的开发进程推得快一点，其规划方案的功能和内容还是比较清晰的，不像珠江新城有很多商务办公元素，政府的投入也比较大，而且短期就能见效。从开发商这方面来说，他们花了大价钱拿了地，利息也不少，没有可能拖延开发的速度，所以广钢新城可能在2016年就有新楼卖，在2020年以前就可能很有规模。

　　“城”内“城”外，几年内就会有差距

　　广钢新城的迅速崛起，对区域内及周边将带来哪些变化？

　　在回答这个问题之前，赵卓文先举了一个例子。“一次我去参加一个论坛，有个国外建筑师说，刚来中国的时候，搞不清楚什么是‘楼盘’，因为在英文里是找不到相应的词的。后来搞了几年设计，他总结说，楼盘就是有围墙的地方，围墙外面是监狱、是臭水沟、是贫民窟都没有关系，围墙里面就是五星级的家。”

　　举这个例子，赵卓文是想说明“内外差别”这个在房地产发展过程中一个很有意思的现象。“这么多年，广州建成了很多大楼盘，开发商或者是政府，他们定义一个楼盘是什么样的，楼盘就是什么样。说它是星河湾，它就是星河湾；说它是华侨新城，它就是一个华侨新城。”像番禺的楼盘，有些是富豪的，有些是工薪阶层的，距离不一定很远，但差别可能非常大，除了资源上的差异之外，还有开发商的定位不同。由于规划不同，未来几年广钢新城区域和区域外，就可能出现不小的差异。　

　　赵卓文认为，从传统意义上看，过去的广钢在芳村具有比较重要的历史性定位，如今，广钢要改造了，它对整个芳村居住区格局的改变将是一个非常重大的事件。由一个工业区发展为一个高品质的居住新区，并成为广佛的连接带，因此在广钢新城内，将有很多机会做出很多新的东西。

　　“从广钢新城的规划可以看出，它有着明显的优势，因为这里有一些公园、生态轴、廊道等节点来提升环境质量。而且它还带来公共交通、公共配套设施上的改善和发展。比如说，这里未来光是地铁站就有5个，跟现在的情况就完全不一样了，因此在未来3-5年内，可能会拉大和周边区域的差距。”

　　未来价差可能达30%

　　赵卓文认为，广钢新城因受高地价的影响，未来这里的一手住宅价格很可能会达到四五万元一平方米的高水平，其外围区域由于开发商地价成本没有那么高，压力相对没有那么大，因此房价可能会低一些。在未来的三五年内，这样的价差就会非常明显。

　　黄韬认为，从之前的市场经验看，广钢新城区内、区外存在价差是肯定的。“珠江新城就是一个很好的例子，目前珠江新城四条边的里面是一个价，一跨出这四条边，楼价就相差30%。白云新城也是这样，‘城内’有不少卖4万元/平方米的楼盘，‘城外’，哪怕就在旁边就没那么贵了。”他认为，从发展的角度看，“城内”肯定比“城外”有优势。如果开发商花大力气把产品做好，那优势就会更加明显。

　　什么时候才是入手广钢新城的最佳时机？黄韬认为，现在可能算一个。因为从大形势看，开发商今年以来已经推出了一些优惠措施，态度也开始温和了，没有那么牛了。因此这个时候对买房者可能是最好的时机。从具体情况看，“像广钢新城内的元邦明月水岸，未来其周边的环境会非常好，现在的价格还是比较实惠的，这种情况其实不会经常出现。广州有一些开发商，其开发的楼盘划入金融城的范围后，突然就叫价十万元每平方米了，这样的开发商根本没有诚意，至少广钢新城出现了‘地王’，元邦明月水岸没有借机涨价，仍然卖两万多元每平方米，那不等于有大优惠了吗？”

　　文/图 羊城晚报记者 梁栋贤