“限购放松”难促楼市、房股反转

　　实行长达四年之久的限购将放开？关于“放开限购”的消息正在发酵，但住建部官方一直保持缄默。资本市场则已给予积极反应，昨日A股地产股及港股内房股双现大涨。

　　地方政府“救市”已经潮涌，昨日，杭州“限降令”开始实施，至今已有十个城市出台救市措施，而上海、中国香港地区等多地楼市又现新盘酝酿下调一成以上价格入市“走量”。

　　分析称，由于“限购放松”并不代表“限贷解除”，因此“限购放松”即使属实，也很难带来楼市销售量的大量回升，也难给地产股带来真正的反转行情。

　　文/表 记者潘彧

　　近日，有媒体报道称，除北京、上海、广州、深圳之外，其他城市的限购措施可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但监管部门不会就此明确发文。报道还称，有接近住建部的相关人士称，限购令本身就是短期政策，至于在什么时间、以什么方式退出要根据市场形态而定。

　　地方政府“救市”已潮涌

　　房企降价潮也愈加汹涌

　　昨日，住建部政策研究中心原副主任王珏林又对媒体表示“从救市的角度来说，现在还没有到除一线城市以外，限购自行解读的时期。”不过，住建部官方依然对此表示缄默。

　　尽管“限购放开”并未最终敲定，但全国范围内“救市”的小火苗已经开始熊熊燃烧。有传闻称，据杭州市相关政府部门的规定，昨日开始，如果商品房实际成交价低于备案价格超15%，那么将通过技术手段限制网签。

　　不过，昨日晚些时候，杭州市住保房管局和杭州市物价局却对“限降令”予以否认，称近日的确就商品住房销售价格申报备案管理工作提出要求，但并不是个别媒体所说的限降行为或“限降令”，房地产开发企业可根据建设成本及市场供求等情况调整价格，“对未售房源销售价格明显偏离原备案价格的，需要重新申报备案。超过15%了，我们理解是明显偏离，需要重新备案了。” 杭州市物价局服务业价格管理处处长徐斌对媒体称。

　　不过，除杭州外，4月以来已有九个城市出台救市措施。

　　降价潮也愈加汹涌。万科在上海的项目海上传奇预计将在5月25日加推54套房源，与其5月19日的报价相比，价格下调12%。

　　李嘉诚旗下长江实业也决定，中国香港地区最新住宅项目环宇海湾将降价16%出售，较同区住宅低逾一成。

　　二三线“救市”力度有限

　　“限购或松绑的消息传开，也并未觉得有房企因此大为欣喜，依然以低价走量为主。”中原地产项目部总经理黄韬对记者直言，目前房企的心态普遍谨慎，因为市场已不再火热。

　　中原地产首席分析师张大伟则认为，未来限购政策可能会在除一线城市和超1000万人口城市依然存在外，其他城市都有可能逐渐被取消，“2014年的市场根本还是看信贷。这种力度的救市作用有限。”

　　不过，张大伟说，税收优惠及限购放松短期明显利好，“市场有望走出一波上行行情；而如果信贷政策能适度调整支持普通购房需求，将对市场中长期平稳发展起到至关重要的资金保障作用。”

　　广东：是否放开限购限贷未明确表态

　　“全国的限购确实有可能放开，但是广东这边的放开还有一些阻力。”昨日，记者电话多位广东地区市场人士，均得到类似的答复。一位广东房地产资深业内人士对记者分析称，广州和深圳的限购放开可能性极小，而佛山由于成交量上不去，已有了可以放开的条件。

　　资本市场：

　　地产股谷底反弹 业内不乐观

　　昨日，受房地产市场限购或解除消息提振，A股房地产板块涨超2%，卧龙地产涨停，保利地产大涨4.32%。同时，港股大型内房股也大涨。

　　“这个消息利好部分在二、三线城市有大量土地储备的上市地产公司股价。”昨日，一位地产私募人士对记者表示。也有分析认为，房股已足够低迷，受消息带动股价上扬属正常表现。

　　对于后市，业内人士也不尽乐观。申银万国首席分析师李慧勇称，由于当前房贷、开发贷等仍然偏紧，加之三、四线供给严重过剩，市场预期仍偏悲观，因此预计部分城市限购的放开，对整体房地产市场的带动作用有限，建议密切关注资金面的变动。