减首付限降价 多地“救市”难燃购房者热情

　　房价下跌的城市开始增多，地方放松调控政策的意愿不断加强。南京一楼盘每平米降价千余元，遭老业主现场“维权”；杭州出台“限降令”；天津滨海新区推出房地产新政，最低一成首付可购房，这些举措并未实质性提高人们的购房意愿。

　　业内人士认为，尽管从城镇化的发展前景来看，房地产市场不会持续性下跌，但目前的市场调整反映了整体楼市或者是区域楼市发展出现了质变，多地调控也从防大涨转变到了防大跌。后续同类型城市将会有各种类型的政策救市。

　　多地房价下跌

　　仙林湖，是近期南京楼市最热闹的一个区域。日前，仙林湖一家品牌楼盘分批加推了约200套高层毛坯房源。引起大家关注的不是销售情况，而是老业主的“维权”。

　　据悉，虽然老业主“维权”的理由是学区和精装修，但有业内人士分析，这与前不久同区域另一家品牌楼盘精装改毛坯降价有关。近期仙林湖另一家品牌楼盘通过改毛坯的形式，把房价从精装17500元/平方米降至毛坯14000多元/平方米。这比维权业主所在楼盘在售价上便宜了近2000元/平方米。

　　此外，2014年天津滨海新区的首届房地产交易会正在滨海国际会展中心举行，百余地产项目联合促销，现场购房的优惠力度巨大，天津滨海首推共有产权购房模式，消费者最低一成首付可购房。

　　在佳宁苑楼盘展示的现场，销售人员石瑾介绍，该楼盘是滨海新区核心区首个全装修、定单式商品房示范样板项目，由多层、小高层及高层组成，户型包括65至128平方米的一室至三室，含精装修每平方米6998元起。

　　石瑾说，获得限价房证的购房者，交一成首付就能取得70%的贷款，先住房，另外20%房款由开发企业暂时承担。5年内，购房者还清无息20%房款，即拥有全部的产权。

　　本届滨海房交会，对于现场购房者的优惠力度巨大。有的房地产商推出特价房源，原单价8000至9000元/平方米的房源，降至7000元/平方米。有的房地产商精装准现房项目，推出1万元抵10万元政策等，但购房者多持观望态度。

　　杭州市房管局和物价局规定，从5月23日开始，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签。这意味首个城市“限降令”将开始实施。事实上，在过去的一周，杭州不少降价楼盘的开发商被房管部门请去约谈，并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。

　　随着区域市场调整加速，特别是接近年中，杭州很多企业销售任务完成不好，为加快资金回笼减少债务风险，多数房企在6月份很可能再次出现一波降价潮。

　　救市政策转向

　　不同于2008年市场受外围金融危机影响波及步入全面下行通道，本轮市场转冷更多由于前期房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。一些业内人士认为，本次市场调整的深度和时间可能都超过以往。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，杭州限降令的出现，其实根源反映了整体楼市或者是区域楼市发展出现了质变，以这一政策为节点，调控已经从防大涨转变到了防大跌。后续同类型城市将会有各种类型的政策救市。

　　此外，楼市低迷的城市，都有可能出台地方的救市政策。业内人士认为，地方政府对房地产市场的调控可能主要有六种武器：非户籍资格审查放松；限购范围放松；调整普通住宅界定标准；限价政策放松；提供购房落户及优惠等刺激性手段；公积金政策松动。