广州二手房笋盘频现 江景大宅求售总价直减40万

　　本报讯 (记者王荔珏)日前有报道称，北京87%二手楼挂牌价下降，而在一线城市中楼价相对较低的广州，同样受一手楼降价分流以及信贷、“穗六条”政策影响，二手楼的成交量萎缩，部分单位的价格也开始有明显的松动，有江景大宅总价直减40万元。

　　单价2.8万元入市光大江景房

　　据合富置业光大翠榕分行主管谭湘文透露，近期有一些急于套现的业主以低于市场价放盘，令市场上“笋盘”闪现。如近期有一套光大花园180多平方米江景大户型单位，业主由于资金周转，以低于市场价的520万元出售，单价才2.8万多元/m2，而这类江景大户型，市场价起码要560万元。相比起小户型，大户型笋盘价格与市场价相比优惠幅度会大一些，但现在有业主因急售换房的中小户型价格亦较吸引。如目前有一套光大花园早期组团的78平方米两房，业主以220万元放售，比市场价便宜了20万元。

　　中小户型也愿意折让10万~20万

　　合富置业高级营业经理刘兆洪表示，现时也有一些由楼梯楼置换到电梯楼的业主，以笋价出售持有的楼梯楼套现，即使是靓楼层单位也有笋盘出现。如现时周门社区有一套低层楼梯楼单位出售，74平方米的三房单边物业，业主开价135万元，折合单价才1.8万元/m2左右，而其他在售的低层单位市场价起码都要2万元/m2以上，这套笋盘足足比市场价至少便宜10万元以上。此外，现时电梯楼的业主也有不少是基于出货套现的，因此高素质大盘的电梯楼也有因业主换房而放售的笋盘出现，如富力广场近期有一套73平方米的两房单位，业主开价200万元，而同类物业市场价起码要3万元/m2，比市场价差不多优惠了近20万元。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌指出，近期有小部分业主小幅回调叫价，出货意愿增强，如急于“卖一买一”、个别贵价和大面积单位、要求一次性付款的业主等；也有个别物业较多的业主，小幅降价出货，以优化资产理财结构。据悉，小幅下调放盘价的单位，既有天河、越秀、海珠、原荔湾等市区核心地段的物业，也有番禺、花都、白云等外围及近郊区域成熟地段的较优质单位。这与过往地段稍偏的物业率先让价有所不同。