空中花园是违建 业主两百万花得有点冤

　　6年前，张女士在广州珠江新城买下两套顶层豪宅，“在售楼人员的承诺下”，用溢价的100多万元，外加100万元装修费，买下了楼顶200多平米的天台作私家花园。去年底，楼下业主抗议“空中花园”阻截消防通道，相关部门介入后认定此为违章建筑，她才如梦初醒，“觉得被开发商骗了”。

　　昨天，记者探访空中花园的真容，探寻这起买房乌龙事件的原因和责任归属。据悉，业主和开发商将在今天上午对簿公堂。

　　楼顶天台可以附赠？

　　“只要同时买下顶层的两套房，即可获赠200多平方米的私家天台花园。”张女士说2008年看房时，销售人员如此向她推销。正是这个“买赠”的私家花园打动了她。于是她一口气买下该楼盘A3栋顶层43楼的两套房，也“拥有”了天台的“空中花园”。

　　根据张女士的说法，顶层单价约为23500元/平方米。据调查，当年一手房均价较2007年上涨8.6%，依此，该楼盘单价在20000元左右。因此，张女士认为，她以23500元的单价，购买两套总建筑面积约380平方米的房子，等于多花130多万元，加上装修花园100万元，总计在“空中花园”上多投入约230万元。

　　楼下业主投诉“花园”

　　让张女士意想不到的是，从2009年到2013年间，空中花园一直被楼下业主投诉，理由是违法占用消防通道。

　　据张女士了解，小区共有4户业主面临同样的境况，当时开发商都跟他们谈过补偿问题。“开发商提出按住房面积大小补偿，赔偿每户业主140万至160万元不等。”其中两户尚未装修入住的业主同意了该补偿方案，并将天台花园拆除。但张女士不同意这个赔偿方案，此外，花了200多万元装修天台花园的A7顶层用户李先生同样拒绝。上下楼业主各执一词，也没有解决办法。

　　去年，城管认定空中花园为“无主违章建筑”，至此张女士才如梦初醒般意识到，自家花园确是违建。城管队员前来拆违，将堵住44楼天台的围墙凿孔，凿穿了张女士家的花园。当时双方僵持不下，城管只好先行撤退。

　　开发商不置可否 

　　“空中花园是违建，城管要拆，我没意见，但不能为此损害我们业主的利益。”张女士认为，“空中花园”的违建是开发商行为，责任和损失不应由她来承担，因此才会有去年底阻挠城管拆违的举动。之后，张女士提起行政诉讼。今年5月15日法院认定：城管应首先查清违建的责任人是业主还是开发商，再追究违法责任人的法律责任。

　　到底是谁动了理应属于全体业主的天台和消防通道？业主与开发商再陷入争执。张女士说，虽然空中花园没有住房合同，但从交楼时照片看，空中花园的围墙、楼梯都已事先存在。而在她出示的材料中，业主和开发商曾在收楼前对房屋状况交接，多份文件中都提到“空中花园”。 于是，张女士再次提起诉讼，告开发商欺诈，并索赔300万元。

　　对于张女士的说法，开发商方面不置可否。一名曾代表开发商跟张女士沟通的工作人员告诉记者，他坚持张女士向开发商提出的要求“没有事实根据”。

　　今天上午，天河区人民法院将开庭审理此案。（记者申卉、何道岚）