潭村改造项目拟“瘦身拔高”:由120米增高到170

　　潭村改造规划从2011年不断修改，在拆迁基本完成、即将动工之际，潭村地块再次向广州市规划局申请修改规划，将地块内最高的一栋写字楼由120米拔高到170米。本次规划修改采用的方式近年来广州已经有多个楼盘使用过——“瘦身拔高”，就是在容积率、建筑面积等硬指标不变的情况下，将建筑的高度提高。

　　业内人士表示，此类“拔高”大多意在提高单层层高，从而使楼盘显得更高档，也更卖得起价。但值得关注的是，2011年市规委会审议潭村规划时，确定的原则是高度不超过100米，最终的规划无疑已经多次突破这一限制。

　　已经突破原来限高

　　作为珠江新城最后一个进行改造的城中村，潭村改造项目一直受到关注。2011年11月，市规委会审议并通过了潭村改造方案，其中透露，项目容积率为5.0，未来将在潭村增设一组次级地标建筑，高度设定为100米。据方案说，此举是由于潭村处于珠江新城和员村之间，因此天际线需要一个过渡性高点。这一措施也跟猎德村改造相似，目前猎德村在珠江边有37栋25—42层的村民安置住宅，这批建筑高度都在百米左右。

　　其后的2012年和2013年潭村改造修建性详细规划两次进行过公示，地块内建筑的高度都进行了微调。到2014年3月，该项目的环评获得通过，其中透露，项目内容包含9栋25—40层高层住宅建筑，6栋商业办公楼（含餐饮）综合容积率为5.30。最高40层，以3米一层计算，已经达到了120米，突破了当年规委会确定的限高。

　　但潭村想变得更高的步伐并没有停止，27日进行公示的潭村地块规划方案征询意见公示显示，位于花城大道北侧、潭村路西侧的E—01栋办公楼的建筑高度由120米修改至170米。

　　建筑“瘦身拔高”更值钱

　　记者发现，近年来，“瘦身拔高”在多个项目中出现，都在容积率不变、总建筑量不增加的情况下通过了规划审批。规划部门的解释是：建筑物高度提高后，建筑密度会下降，天际线也更加丰富。

　　既然容积率没有提高，开发商热衷于重新调整规划又为哪般？业界人士表示，这种拔高但不增加建筑面积的方式，多半是增加单层楼高，比如原来开发商如果要建的是32层100米高的房子，则平均层高约为3.1米；调整后，如果最高170米建成49层，层高约达到3.5米。这样，大大提升了楼盘素质，可以打造成高档的商品住宅，从而更卖得起价。

　　在写字楼中更是如此，本次申请单位天河区员村街石东第八、九股份合作经济社（潭村）就提出，考虑到该项目作为广州市CBD珠江新城的超甲级写字楼的定位，及拟进驻的知名大企业对办公空间的层高有较高的要求，拟在容积率不变、建筑面积不增加的前提下，以及建筑密度、绿地率等经济技术指标符合规划条件要求的情况下拔高，从而使整体轮廓更有层次感，塑造更优美的城市界面。（记者/刘怀宇）