南京楼市呈现供大于求 “买不到的神盘”走下神坛

　　本报讯 此前多次创下“夜光”业绩的南京河西南部“拓荒盘”海峡城，26日晚推出355套精装房源，均价21000元/平方米。截至当晚11时，卖掉五成。1个月前，这家楼盘也推出过房源，当时卖掉了七成。从销售七成再到销售五成，这家一度“买不到的神盘”在半年多的时间内走下了“神坛”。

　　河西南部是青奥会举办地，受青奥利好驱动，这一区域的房地产也风生水起，拍出了几个“地王”，多家大牌开发商在这里云集，区域房价早已跃过2万元台阶。

　　南京另一个曾红极一时的新兴板块仙林湖，同样吹起了“冷风”。5月中下旬，仙林湖的保利罗兰楼盘精装改毛坯后，价格变相下调3000多元/平方米。这一“抢跑”举动，迅即搅乱了“一池春水”，相邻另一家“地王”楼盘也做出变相降价行动，其新推房源最高总价优惠10万，导致老业主聚集售楼处“维权”。

　　据网易房产南京站易房研究中心统计，截至5月25日，南京楼市可售住宅房源38125套，以2014年前5个月平均每月5226套的销售速度计算，这些库存房源卖掉需要7.3个月，而2013年上半年库存房源出清周期为5.6个月。此外，截至5月25日，南京楼市共上市22000余套新房源，而今年前5月销售总计26130套房源，住宅销供比为1.18：1，呈现出供大于求的特征，买方主动性趋强。

　　土地市场也渐趋冷静。截止到5月底，南京共计出让土地202.5万方，完成全年供应计划的25%，与去年同期供地面积相比，增加了26.62%，出让金额共计181.3061亿，相比去年同期下降了23.1%，这与今年上半年底价出让地块增多、“地王”鲜见有关，56.41%的土地以底价成交，最高溢价率为86.2%。与此同时，上半年出让的39幅地块中2幅地块流拍，但去年同期出让的32幅地块中仅1幅流拍。 (汪晓霞)