北京六月33盘欲入市 纯新盘占近六成

　　晨报讯(记者 武新)5月中上旬北京商品住宅成交小幅回暖给开发商注入一针“强心剂”。机构统计显示，6月房企继续加快推盘速度，预计北京共有33个项目计划入市，其中纯新盘占到六成。

　　亚豪机构最新统计数据显示，在6月开盘的项目中，尊悦大厦、首开香溪郡、中国铁建·青秀尚城、华远·澜悦、朝北8080等19个项目是纯新盘，占到整月计划入市量的近六成。对于6月份纯新盘项目的大量入市，亚豪机构副总经理任启鑫分析说：“从3月份开始，北京楼市供需格局开始出现逆转，与自住型商品房竞争同一类客群的刚需项目开始舍价换量、抢跑出货，5月开始，首批降价的刚需盘已经消化了大量目标客户，跟进降价的项目则难以争取更多销量，普遍进入平缓销售期。进入6月，房企打出差异牌，推出纯新项目，在产品特点上与同区域的老项目后期形成明显区隔，借以锁定剩余客群。”

　　记者注意到，与老项目后期相比，纯新盘项目由于没有前期售价的比对，在定价上相对比较灵活，这也使得6月份的供应市场价格更加透明化了起来。据任启鑫介绍，与今年前五个月多数项目对价格三缄其口的销售态度不同的是，6月份拟入市的33个项目中，有近半数项目给出了预期的销售价格。而在公布价格的16个项目中，包括韩建青春誌、泰禾拾景园、龙湖滟澜新宸、汇航桃园、京西·金泰丽湾等12个纯新盘公布的拟售均价。其中，泰禾拾景园预期价格为36000元/平方米，龙湖滟澜新宸预期价格30000元/平方米至35000元/平方米。

　　“旺市时期开盘定价保持神秘，根据最终蓄客量制定价格，从而实现利润最大化。与此不同，当前购房需求不足的背景下，新盘及早公布定价是在为了让购房客户更直观、透明地了解项目情况，才能更好地促进客户买房。”任启鑫说。晨报记者 柴春霞/摄