长沙5月土地7宗成交1宗流拍 唯一纯住宅用地7亿成交

     5月备受关注的唯一一宗纯住宅用地，经过30轮竞价，于28日上午被湖南珠江实业投资有限公司以7.16亿元竞得。从长沙市国土资源网上交易系统可知，5月27日-5月28日两天时间，共有7宗土地结束了竞价，其中6宗完成了交易，仅有1宗流拍。

　　长沙市房产研究中心发布的数据显示，2014年1-4月，内六区新建纯商品住宅网签均价为6559元/平方米，同比下跌0.51%。5月，市场似乎还为“回暖”。不过开放商们拿地的热情似乎并未减弱，5月挂牌的8宗土地仅有一宗流拍，其余均已“名花有主”。

　　5月6日上午10时，[2014]长土网025号位于长沙市雨花区红星村的土地以5065万元的价格成交，拉开了长沙5月土地市场成交序幕。

　　公开信息显示，5月27日，[2014]长土网026号,位于高新区东方红路以东、丰二路以南的商业、住宅用地流拍。同日，[2014]长土网027号,位于开福区秀峰街道，南临兴联路，为纯商业用地，占地面积85822.98㎡，规划总建面17.16万方。最终被长沙香江商贸物流城开发有限公司以底价18353万元竞得，折合楼面地价1069元/㎡。

　　28日上午，5月唯一的一宗纯住宅用地[2014]长土网032号，最终被湖南珠江实业投资有限公司以7.16亿元竞得。这块土地位于岳麓区洋湖垸片区兴联路与潇湘大道南沿线东线交叉口西南角（I-43地块），占地面积71309.53㎡，规划最大容积率2.5，总建面17.83万方。起始价格为5.43亿元，经过30轮竞价后，以7.16亿元竞得，折合楼面地价4019元/㎡，溢价率为31.78%。目前该公司在开福区开发有在售项目珠江郦城。

　　30轮竞价、7.16亿元成交，折合楼面地价4019元/㎡……这组数字的背后究竟意味着什么？

　　“洋湖垸关注度的提升，得益于片区价值的提升。”长沙先导洋湖建设投资有限公司副总经理高宏认为，开发商积极在洋湖垸拿地的动力主要是因为看中片区的四大优势。一是综合交通资源优势，主要体现在猴子石大桥、湘府大桥、黑石铺大桥分别从北部、中部、南部与片区相连，是湘江两岸联系的主要通道。二是生活配套日趋完善，主要体现在商业、教育、医疗等方面配套的逐渐完善。三是这里有中部地区最大的城市湿地公园，园区负氧离子含量比市区高20倍。第四就是片区对水源的保护和利用，依托丰富水资源，洋湖垸采用城市净化系统处理污水；利用湘江水温差，通过区域能源中心——水源热泵系统，对区域建筑进行集中供热和制冷，大幅节约成本。

　　从公开信息上可知，另外四宗成交的土地分别为：[2014]长土网031号，位于开福区新港大道这块土地，以2574万的价格成交；[2014]长土网030号，位于开福区青竹湖大道的工业用地，被卓尔发展（长沙）有限公司以4863万元取得；[2014]长土网029号，位于劳动中路的工业用地，被湖南中烟工业有限责任公司以1175万元的价格成交；[2014]长土网028号，位于高新区长川路以南、望雷锋大道以西的工业用地，被湖南麓谷置业有限公司以369万元摘得。这四块用地挂牌起始价即为成交价。 （记者 岳瑾）