杭州武林广场袖珍盘:商铺一售而空 住宅只网签一套

　　最近，有读者来电，湖墅路密渡桥路口有个楼盘，卖了一年多了，现在改名了。记者走访后发现，所谓的“武林华府”便是曾经的嘉璟华庭项目，地块由温州乔讯在2007年2月竞得，总体量不足0.5万m2，堪称杭州“最微型”的楼盘。

　　武林华府距白马公寓不足200米，北面就是杭州在售的最贵公寓豪宅武林壹号。位居如此核心地段的项目，预售证拿出一年多，住宅却只网签了1套，嘉璟华庭为何突然更名为武林华府？而其单价下调了近万元，又是何原因？带着诸多疑问，记者前往现场一探究竟。

　　藏在市中心的

　　袖珍楼盘

　　行走在车水马龙的湖墅南路上，很少有人会注意到，并非主干道的密渡桥路口，树荫掩映的灰白色围墙之中，有两幢干挂黄色石材的建筑在默默地建造中。若非前不久围墙之上出现了红底白字的“武林华府销售展示中心”指示牌，很少有人会注意到这里还有一个在售项目。就连项目附近的商铺店主，都表示不知道这里有一个在售楼盘，“这边一直在造房子，看起来也不像小区，一直以为是造办公楼”。

　　记者根据指示牌寻找项目的售楼处，在围墙内一片杂乱的工地中，辨别再三才发现，所谓的销售展示中心正位于工地中一间小小的底商。打开门之后整个售楼处一览无余，一个小型沙盘，外加一张小圆桌和两把椅子，就组成了展示中心的接待区。

　　工作人员小林热情地接待了以购房者身份造访的记者，而在介绍项目时，小林提到最多的一个词便是“地段”。小林告诉记者，不少客户都是冲着武林华府的地段来的，“在杭州市中心这样的地段，两三百万总价的住宅，可以说找不到第二家。”小林说。

　　在售楼处内，诸多宣传资料上依然可见嘉璟华庭的字样，小林解释说，武林华府是为了营造项目调性而使用的推广名，新瓶装旧酒，产品和一年前所推出的并无两样。

　　弹丸之地

　　最贵商铺曾经一售而空

　　区别于传统武林豪宅的“至尊”、“巅峰”调性渲染，武林华府低调得有些特立独行，除了毫无辨识度的项目现场以及之前让业内人士都记不清楚的“嘉璟华庭”案名，该项目体量之小也堪称杭州之最。

　　透明售房网显示，武林华府总建筑面积为4977m2，共有两幢房子。项目负责人告诉记者，其中1号楼为酒店式公寓，共36套，每套50多m2，底楼还有10间商铺；2号楼为住宅，可售房源28套，面积在68~122m2。

　　就是这样一块“豆腐干”似的地块，却在2013年初吸引了不少目光，在这里曾经诞生了杭州最贵商铺。项目负责人告诉记者，2013年初10套商铺推出之后，短短一段时间内便销售一空。该负责人透露，其中最高成交单价超过12万元，堪称杭州当时成交价最贵的商铺，可见其黄金地段的价值。

　　单价3.6万元

　　“非主流”户型能否出货

　　与炙手可热的商铺相比，武林华府的住宅就没那么好的境遇。在2013年初，武林华府的住宅就随商铺一同推出，然而透明售房网显示，截止目前武林华府共签约11套，其中10套为1号楼的商铺，1套为2号楼的住宅。

　　记者从现场销售人员所提供的户型图上发现，武林华府的小户型基本为暗厨、暗卫的结构，86m2户型的客厅甚至只有一扇面对公共过道的窗户，这样的户型设计，在小户型产品已经被打造得接近极致的市场上自然难以站住脚根。

　　而项目负责人及销售人员都对此“非主流”的户型毫不避讳，“我们项目年底交付，目前是准现房状态，因此产品的优点和缺点都一目了然，真正认可我们的客户通常是看重市中心的绝佳地段。”项目负责人如是说。而销售人员也表示，由于户型设计是在7年前，的确有不少购房者在看过户型后表示遗憾，但真正准备下单的客户都是受地段影响。

　　从透明售房网上可以看到，武林华府的住宅申报价高达49000元/m2，2013年初推出时均价为45000元/m2，而记者在售楼处了解到，目前该批住宅房源均价约在36000元/m2，其中位于三楼的特价房单价甚至不足3万。

　　一年时间单价下调近万元，对此，项目负责人称，由于项目体量太小，公司的几个股东之前并不急着将武林华府卖掉，因此从未做过推广，甚至现场都未设置售楼处。但随着市场日渐趋冷，公司层面决定加速出货，才对价格进行调整。“这一次公司打算一次性清盘，我们释放出新的价格大概一周时间，已经有10套左右房子被认购，目前68m2户型已经基本上被认购完毕。”问及是否因为公司资金链紧张，该负责人称：“公司现在连贷款都没有，绝对不会出现资金链紧张的问题。”